Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento na Vila Re

RUA JARAUARA, N. 107, Apto 110, HIS2 · Vila Re · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 25.66 m²
Área total: 33.67 m²
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 260074
Inscrição IPTU: 05914503434

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 33.67 de área total, 25.66 de área privativa, 0.00 de área do terreno, WC, cozinha. Wc, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 196.805,00R$ 5.623/m² × 35 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 179.093,00 a R$ 214.517,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 193.025,00.

O valor atual do leilão (R$ 123.519,38) é 63% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 192.000,00−2%

Pelo anúncioR$ 194.134,00−1%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.406/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 195.803,00−1%Vila Ré, até 60 m²: R$ 7.631/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


26/06/2026	APARTAMENTO 110	Apartamento(provável retomada pelo banco)	35 m²	R$ 204.384,51	R$ 5.840	R$ 206.947R$ 5.913/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.623/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.822 e R$ 5.684/m². Anúncios pedem R$ 5.440/m² (mediana de 1).


28/08/2026	APARTAMENTO 1111	11º	Apartamento	34 m²	R$ 136.000,00	R$ 4.000	R$ 136.704R$ 4.021/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 110	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 204.384,51	R$ 5.840	R$ 206.947R$ 5.913/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 257.322,95	R$ 5.046	R$ 260.550R$ 5.109/m²
11/05/2026	VG 218	—	Vaga	27 m²	R$ 30.555,84	R$ 1.132	R$ 30.963R$ 1.147/m²
11/05/2026	APARTAMENTO 1409	14º	Apartamento	35 m²	R$ 194.208,00	R$ 5.549	R$ 196.798R$ 5.623/m²
26/03/2026	VG MT 104	—	Vaga	6 m²	R$ 2.000,00	—	R$ 2.035
23/01/2026	APARTAMENTO 1111	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	34 m²	R$ 199.308,00	R$ 5.862	R$ 204.171R$ 6.005/m²
23/12/2025	VG 11	—	Vaga	27 m²	R$ 20.000,00	R$ 741	R$ 20.520R$ 760/m²
16/12/2025	VG MT 204	—	Vaga	6 m²	R$ 9.549,23	—	R$ 9.797
14/11/2025	VG 113	—	Vaga	27 m²	R$ 27.624,97	R$ 1.023	R$ 28.386R$ 1.051/m²
21/10/2025	VG 227	—	Vaga	27 m²	R$ 31.924,00	R$ 1.182	R$ 32.939R$ 1.220/m²
23/09/2025	VG 127	—	Vaga	27 m²	R$ 19.400,00	R$ 719	R$ 20.106R$ 745/m²
23/09/2025	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	52 m²	R$ 213.400,00	R$ 4.104	R$ 221.171R$ 4.253/m²
06/08/2025	APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento	34 m²	R$ 187.500,00	R$ 5.515	R$ 195.314R$ 5.745/m²
06/06/2025	APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²	R$ 164.569,92	R$ 4.840	R$ 173.025R$ 5.089/m²
27/09/2024	APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	78 m²cadastro IPTU	R$ 260.000,00	R$ 3.333	R$ 283.129R$ 3.630/m²
27/08/2024	VAGA 224	—	Vaga	27 m²cadastro IPTU	R$ 29.705,00	R$ 1.100	R$ 32.519R$ 1.204/m²
07/06/2024	202	2º	Terreno	500 m²	R$ 305.000,00 (0.01%)	—	R$ 337.977
20/05/2024	701	7º	Apartamento	52 m²cadastro IPTU	R$ 313.900,00	R$ 6.037	R$ 350.236R$ 6.736/m²
30/01/2024	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	52 m²cadastro IPTU	R$ 295.800,00	R$ 5.688	R$ 337.209R$ 6.484/m²
22/12/2023	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.385	R$ 301.778R$ 3.869/m²
15/09/2023	APARTAMENTO NO 601	6º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 304.646R$ 5.859/m²
28/08/2023	APARTAMENTO 308	3º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 302.400,00	R$ 3.877	R$ 350.524R$ 4.494/m²
18/08/2023	APARTAMENTO NO 1307	13º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 304.000,00	R$ 5.846	R$ 352.379R$ 6.776/m²
18/08/2023	APARTAMENTO N O 1102	—	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.176	R$ 306.013R$ 6.000/m²
04/08/2023	APARTAMENTO NO 1301	13º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 306.013R$ 5.885/m²
21/07/2023	APARTAMENTO NO 1106	11º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 307.326R$ 5.910/m²
30/06/2023	APARTAMENTO NO 1112	11º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 308.411R$ 5.931/m²
30/06/2023	APARTAMENTO NO 1212	12º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 308.411R$ 5.931/m²
30/06/2023	APARTAMENTO NO 1501	15º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 308.411R$ 5.931/m²
26/06/2023	APARTAMENTO N1407	14º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 308.411R$ 5.931/m²
13/06/2023	APARTAMENTO N1101	11º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 308.411R$ 5.931/m²
31/05/2023	APARTAMENTO N 307	3º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 270.812,00	R$ 3.472	R$ 317.867R$ 4.075/m²
31/05/2023	APARTAMENTO N 912	9º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 309.872R$ 5.959/m²
31/05/2023	APARTAMENTO N 312	3º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.385	R$ 309.872R$ 3.973/m²
26/05/2023	APARTAMENTO N 901	9º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 309.872R$ 5.959/m²
26/05/2023	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 309.872R$ 5.959/m²
22/05/2023	APARTAMENTO 412	4º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 254.842,00	R$ 3.267	R$ 299.122R$ 3.835/m²
22/05/2023	APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.385	R$ 309.872R$ 3.973/m²
19/05/2023	101	1º	Terreno	500 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 309.872
19/05/2023	1507	15º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 309.872R$ 5.959/m²
19/05/2023	801	8º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 309.872R$ 5.959/m²
05/05/2023	APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 309.872R$ 5.959/m²
28/04/2023	107	1º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.385	R$ 311.292R$ 3.991/m²
25/04/2023	APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 311.292R$ 5.986/m²
14/04/2023	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 311.292R$ 5.986/m²
11/04/2023	APARTAMENTO 108	1º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.385	R$ 311.292R$ 3.991/m²
11/04/2023	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.176	R$ 311.292R$ 6.103/m²
21/03/2023	APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 312.656R$ 6.013/m²
03/03/2023	APARTAMENTO 1012	10º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 312.656R$ 6.013/m²
28/02/2023	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.385	R$ 314.004R$ 4.026/m²
28/02/2023	APARTAMENTO 507	5º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 314.004R$ 6.039/m²
24/02/2023	APARTAMENTO 812	8º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 314.004R$ 6.039/m²
31/01/2023	APARTAMENTO 1312	13º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 315.056R$ 6.059/m²
21/11/2022	1202	12º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.176	R$ 316.705R$ 6.209/m²
18/11/2022	1107	11º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 316.705R$ 6.091/m²
21/10/2022	408	4º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 262.500,00	R$ 3.365	R$ 316.237R$ 4.054/m²
22/09/2022	—	—	Terreno	500 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 320.377
16/09/2022	APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.385	R$ 320.377R$ 4.108/m²
16/09/2022	112	1º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 255.000,00	R$ 3.269	R$ 309.455R$ 3.967/m²
29/08/2022	APARTAMENTO 803	8º	Apartamento(repetida em seguida)	35 m²cadastro IPTU	R$ 261.000,00	R$ 7.457	R$ 318.747R$ 9.107/m²
25/08/2022	APARTAMENTO 906 E VAGA124	9º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 281.500,00	R$ 5.413	R$ 343.782R$ 6.611/m²
24/08/2022	APARTAMENTO 808	8º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.385	R$ 322.410R$ 4.134/m²
29/07/2022	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 323.890
28/07/2022	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 251.100,00	R$ 4.829	R$ 308.063R$ 5.924/m²
25/07/2022	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 260.000,00	R$ 5.098	R$ 318.982R$ 6.255/m²
22/07/2022	APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 253.100,00	R$ 4.963	R$ 310.517R$ 6.089/m²
13/07/2022	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 260.000,00 (0.01%)	—	R$ 318.982
06/07/2022	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.385	R$ 323.890R$ 4.153/m²
29/06/2022	APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 5.077	R$ 324.208R$ 6.235/m²
23/06/2022	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.385	R$ 324.208R$ 4.157/m²
09/06/2022	APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 182.700,00	R$ 5.374	R$ 224.366R$ 6.600/m²
09/06/2022	APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 182.700,00	R$ 5.374	R$ 224.366R$ 6.600/m²
25/05/2022	APARTAMENTO 907 VAGA 10	9º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 263.205,15	R$ 5.062	R$ 323.993R$ 6.231/m²
16/05/2022	APARTAMENTO 1508	15º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 255.000,00	R$ 3.269	R$ 313.893R$ 4.024/m²
16/05/2022	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 259.500,00	R$ 4.990	R$ 319.432R$ 6.142/m²
06/05/2022	APARTAMENTO 908	9º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 255.000,00	R$ 3.269	R$ 313.893R$ 4.024/m²
19/04/2022	707	7º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 4.615	R$ 296.358R$ 5.699/m²
18/03/2022	APARTAMENTO 212	2º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.077	R$ 297.870R$ 3.819/m²
16/03/2022	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 235.000,00	R$ 4.608	R$ 291.664R$ 5.719/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 4.615	R$ 299.210R$ 5.754/m²
22/02/2022	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.077	R$ 299.210R$ 3.836/m²
31/01/2022	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.077	R$ 300.334R$ 3.851/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 227.000,00	R$ 4.365	R$ 284.066R$ 5.462/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.077	R$ 300.334R$ 3.851/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.077	R$ 300.334R$ 3.851/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 227.000,00	R$ 4.365	R$ 284.066R$ 5.462/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.077	R$ 300.334R$ 3.851/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.077	R$ 300.334R$ 3.851/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 227.000,00	R$ 4.365	R$ 284.066R$ 5.462/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 227.000,00	R$ 4.365	R$ 284.066R$ 5.462/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 222.000,00	R$ 4.353	R$ 277.809R$ 5.447/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 227.000,00	R$ 4.365	R$ 284.066R$ 5.462/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 702	7º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 227.000,00	R$ 4.451	R$ 284.066R$ 5.570/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 227.000,00	R$ 4.451	R$ 284.066R$ 5.570/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 227.000,00	R$ 4.365	R$ 284.066R$ 5.462/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 238.272,00	R$ 4.582	R$ 298.171R$ 5.734/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento(repetida em seguida)	78 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.077	R$ 300.334R$ 3.851/m²
12/01/2022	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 227.000,00	R$ 4.451	R$ 284.066R$ 5.570/m²
29/09/2020	—	—	Terreno	500 m²	R$ 982.052,00	R$ 1.964	R$ 1.297.827R$ 2.596/m²
31/10/2008	—	—	Terreno	500 m²	R$ 440.000,00	R$ 880	R$ 1.818.317R$ 3.637/m²
30/03/2007	—	—	Terreno	500 m²	R$ 166.250,00	R$ 333	R$ 166.250R$ 333/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 5.566/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 4.135 e R$ 6.133/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.407/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Jarauara, 81 (2021)	10 m	5	34 m²	R$ 4.614,00
R Zacarias de Brito, 169 (2022)	297 m	1	41 m²	R$ 2.576,00
R Aldeia Paracanti, 38 (2022)	315 m	3	36 m²	R$ 5.540,00
Av Cachoeira Paulista, 431 (2016)	462 m	1	41 m²	R$ 5.033,00
R Canto do Buriti, 42 (2020)	467 m	2	39 m²	R$ 5.876,00
R Pinhal, 46 (2023)	489 m	3	43 m²	R$ 6.297,00
R Luzilandia, 184 (2019)	528 m	1	39 m²	R$ 3.191,00
R Comte Juliano Tena, 318 (2024)	613 m	2	41 m²	R$ 4.894,00
R Caico, 89 (2024)	667 m	2	41 m²	R$ 6.151,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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A partir de · 2ª praçaR$ 123.519

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1ª praça09/12 · 10h: R$ 204.385
2ª praça15/12 · 10h: R$ 123.519
Avaliação: R$ 192.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 123.519

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.176

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.706

Escritura e registro≈ R$ 4.584

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 137.985

R$ 5.377/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 196.805R$ 58.820 (+30%)

Avaliação do leiloeiroR$ 192.000R$ 54.015 (+28%)

AnúnciosR$ 194.134R$ 56.149 (+29%)

Média do bairro (ZAP)R$ 195.803R$ 57.818 (+30%)