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ExtrajudicialEnforceOcupado

Casa no Jardim Ângela

Rua José Júlio Burgain, 147 · Jardim Ângela · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Encerramento presumido, sem confirmação de lances

Fonte: biasileiloes.com.br

Não recebemos a confirmação do resultado pelo leiloeiro. O encerramento foi presumido ao fim do dia.

Resumo

Área privativa: 189.03 m²
Área total: 275 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 93.338

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Casa no Jardim Ângela em São Paulo/SP SÃO PAULO/SP - JARDIM ÂNGELA - CASA - OCUPADO Rua José Júlio Burgain nº 147 - Lote 20 - Quadra N. Área Construída: 189,03 m². Área de Terreno: 275,00 m². Matrícula n° 93.338 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. OBSERVAÇÕES: - Ciência da Ação de Reintegração de Posse n° 4000520-54.2026.8.26.0009. - Eventuais débitos de Condomínio e IPTU em aberto até a data do leilão ficarão a cargo do VENDEDOR. - Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao ARREMATANTE esta averiguação, isentando o VENDEDOR de qualquer responsabilidade. - Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade.

Dívidas

Informadas no anúncio

Condomínio + IPTUvalor não informado
Vendedor pagaEventuais débitos de Condomínio e IPTU em aberto até a data do leilão ficarão a cargo do VENDEDOR.

IPTU na prefeitura

Consulte os débitos de IPTU direto na prefeitura. É grátis: crie sua conta ou entre ao consultar.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 457.710,00R$ 2.409/m² × 190 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 370.745,00 a R$ 508.058,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios próximos, até 560 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 441.180,00.

O valor atual do leilão (R$ 626.000,00) é 137% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 823.984,00+80%Jardim Ângela, de 175 a 200 m²: R$ 4.359/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


03/09/2025	—	Casa(provável retomada pelo banco)	190 m²	R$ 700.000,00	R$ 3.684	R$ 725.490R$ 3.818/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Unidade não informada · R$ 1.130.000,00Ver
Unidade não informada · R$ 2.660.000,00 (avaliação R$ 2.660.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 189 m² · R$ 890.000,00 (avaliação R$ 1.534.482,76)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 189.03 m² · R$ 1.425.818,46 (avaliação R$ 1.425.818,46)(encerrado)Ver

Prédios parecidos próximos, até 560 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 2.409/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 2.125 e R$ 2.988/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Jose Julio Burgain, 172 (1986)	33 m	1	150 m²	R$ 4.044,00
R Guarajuba, 46 (2000)	205 m	1	150 m²	R$ 2.790,00
R Eng Sa Freire, 339 (1993)	212 m	1	213 m²	R$ 2.479,00
R das Fontainhas, 120 (1991)	213 m	1	160 m²	R$ 3.110,00
R das Fontainhas, 60 (1994)	216 m	1	223 m²	R$ 2.254,00
R Guarajuba, 19 (1993)	216 m	1	195 m²	R$ 454,00
R Jose Domingues de Pontes, 92 (2014)	224 m	1	204 m²	R$ 2.947,00
R Adolfo de Menezes, 249 (2002)	261 m	1	227 m²	R$ 762,00
R Luis da Guerra, 149 (1981)	273 m	1	175 m²	R$ 3.672,00
R Jose Gustavo Paiva, 188 (2003)	292 m	1	174 m²	R$ 2.339,00
R Adolfo de Menezes, 180 (1994)	310 m	1	173 m²	R$ 521,00
R Fioravante Zampol, 315 (1999)	340 m	1	189 m²	R$ 2.687,00
R Cel Marques Santiago, 343 (1977)	381 m	1	145 m²	R$ 2.515,00
R Jose Domingues de Pontes, 34 (1986)	429 m	1	224 m²	R$ 1.916,00
R Santina Carezatto F. Andrade, 131 (1982)	432 m	1	175 m²	R$ 2.064,00
R Adolfo de Menezes, 4 (1993)	502 m	1	150 m²	R$ 6.105,00
Av do Oratorio, 5500 (1980)	547 m	1	147 m²	R$ 6.059,00
R Manoel Cuadrado Martin, 172 (1985)	548 m	1	172 m²	R$ 2.223,00
R Manoel Cuadrado Martin, 202 (1988)	548 m	1	149 m²	R$ 2.207,00
R Minaretes, 99 (1983)	560 m	1	201 m²	R$ 2.146,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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