Casa no Passo D'Areia

🏠 Dois Imóveis Contíguos – Passo da Areia – Porto Alegre/RS🛒 Excelente oportunidade para investidores em Porto Alegre/RS. Trata-se de dois imóveis contíguos, correspondentes às matrículas nº 82.016 e 82.017, com terrenos que, juntos, possuem aproximadamente 690 m² de área, localizados no bairro Passo da Areia, região consolidada e com ampla infraestrutura urbana.📍 Endereço CompletoRua Visconde de Pelotas, nº 407 e 417 – Passo da Areia – Porto Alegre/RSCEP: 91.030-530📄 Características do ImóvelDescrição:Conjunto formado por dois imóveis contíguos, registrados sob as matrículas nº 82.016 e 82.017 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS.🔹 Imóvel 01 – Matrícula nº 82.016Casa de alvenaria situada na Rua Visconde de Pelotas, nº 417, com suas dependências, benfeitorias e instalações, juntamente com o respectivo terreno.O terreno mede 12,25 m de frente, ao norte, para a Rua Visconde de Pelotas, por 30,00 m de extensão da frente aos fundos, totalizando aproximadamente 367,50 m².Confrontações:· Frente: Rua Visconde de Pelotas· Fundos: Imóvel de João Boldrini· Lado direito: Imóvel de Deoclécio Pereira Dias· Lado esquerdo: Imóvel de Zivi S/A CutelariaBenfeitorias: Casa de alvenaria com dependências, instalações e demais benfeitorias.🔹 Imóvel 02 – Matrícula nº 82.017Casa de construção mista, situada na Rua Visconde de Pelotas, com suas dependências, benfeitorias e instalações, juntamente com o respectivo terreno.O terreno possui 10,75 m de frente, ao norte, para a Rua Visconde de Pelotas, 10,00 m de largura nos fundos e 30,00 m de extensão por ambos os lados, totalizando aproximadamente 322,50 m².O imóvel faz esquina com a Rua Cristóvão Pereira.Confrontações:· Frente: Rua Visconde de Pelotas· Fundos: Propriedade de Francisco de Azevedo· Lado direito: Rua Cristóvão Pereira· Lado esquerdo: Propriedade de Francisco de AzevedoBenfeitorias: Casa de construção mista, com dependências, instalações e demais benfeitorias.📐 ÁreasÁrea total dos terrenos: aprox. 690,00 m²Área construída: Não informadaTipo de imóvel: Dois imóveis residenciais contíguos📑 MatrículasMatrícula nº 82.016Matrícula nº 82.017🏛️ Cartório de Registro:Porto Alegre – Cartório do Registro de Imóveis da 4ª ZonaCNPJ: 87.381.844/0001-08⚖️ Dados do Processo JudicialMatrículas dos bens: 82.016 e 82.017Processo: 50848197920144047100Juízo: 16ª Vara Federal – Porto AlegreGravames: Sim🌆 Benefícios da Região – Porto Alegre/RS🚗 Localização estratégica: o bairro Passo da Areia possui acesso facilitado a importantes vias de Porto Alegre e às demais regiões da cidade.🏬 Infraestrutura consolidada: região com ampla oferta de comércio, serviços, supermercados, escolas, restaurantes e estabelecimentos empresariais.📈 Potencial de investimento: dois imóveis contíguos, com aproximadamente 690 m² de terrenos, proporcionando maior flexibilidade para projetos e aproveitamento conjunto.📌 Boa inserção urbana: imóveis localizados em área consolidada da capital gaúcha, com potencial para uso residencial, comercial ou eventual desenvolvimento, conforme legislação e zoneamento aplicáveis. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão.FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVASMatrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”.OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Processo: 50848197920144047100

• Condições de vendaCondições do leilão (Cartório Comprova) (do leilão)

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A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 82.016, 82.017 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.