Casa c/ 170,54m², terreno c/ 246,155m², Rua Jacareí, nº 89, casa 2, Bairro Ipanema, prox. a praia de Ipanema, Porto Alegre/RS. Imóvel registrado sob matrícula nº 222.832 no 3º Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. Ocupado.
POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO — ATÉ 90% DO VALOR DO IMÓVEL, MEDIANTE APROVAÇÃO DE CRÉDITO JUNTO ÀS AGÊNCIAS DO BANRISUL SA
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.479.265,00
Venda deste imóvel em 07/2025 por R$ 1.452.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.452.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 931.500,00) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.150.000,00−22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 790.298,00−47%Ipanema, de 150 a 175 m²: R$ 4.634/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/07/2025
2
Casa
179.14 m²
R$ 1.452.000,00
R$ 8.105
R$ 1.479.265R$ 8.257/m²
03/11/2023
2
Casa
170.54 m²
R$ 1.482.000,00
R$ 8.690
R$ 1.666.587R$ 9.772/m²
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 961 m, área parecida
Mediana R$ 5.726/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 3.997 e R$ 6.808/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.634/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 931.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 46.575
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 27.945
Escritura e registro≈ R$ 13.973
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.019.993
R$ 5.981/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.479.265R$ 459.273 (+31%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.150.000R$ 130.008 (+11%)
