Casa, 309.13 de área total, 309.13 de área privativa, 265.41 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 810.848,00R$ 2.623/m² × 309,13 m²
Faixa provável: R$ 737.872,00 a R$ 883.824,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 807.757,00.
O valor atual do leilão (R$ 540.000,00) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 900.000,00+11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.155.145,00+42%Cavalhada, acima de 200 m²: R$ 3.737/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.623/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.357 e R$ 3.499/m².
09/06/2026
2
—
Casa
210.56 m²
R$ 920.000,00
R$ 4.369
R$ 921.114R$ 4.374/m²
20/05/2026
23
—
Casa
138.39 m²
R$ 685.000,00
R$ 4.950
R$ 682.339R$ 4.931/m²
13/05/2026
INTERIOR 27
—
Outro
—
R$ 170.000,00
—
R$ 169.340
09/03/2026
INTERIOR 16
—
Outro
—
R$ 160.000,00
—
R$ 158.928
03/02/2026
INTERIOR 27
—
Outro(repetida em seguida)
—
R$ 170.000,00
—
R$ 169.912
05/01/2026
INTERIOR 37
—
Outro
—
R$ 150.000,00
—
R$ 150.198
29/10/2025
INTERIOR 8
—
Outro
—
R$ 145.000,00
—
R$ 144.804
26/09/2025
38
—
Casa
221.96 m²
R$ 580.000,00
R$ 2.613
R$ 582.224R$ 2.623/m²
11/09/2025
43
—
Casa
268.79 m²
R$ 560.000,00
R$ 2.083
R$ 562.147R$ 2.091/m²
21/07/2025
15 UNIDADE HABITACIONAL 15 DO CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO DO SOL
—
Casa
182.47 m²
R$ 620.000,00
R$ 3.398
R$ 631.642R$ 3.462/m²
21/07/2025
INTERIOR 53
—
Casa
171.44 m²
R$ 316.212,61 (50%)
R$ 3.689
R$ 322.150R$ 3.758/m²
08/07/2025
INTERIOR 40
—
Outro
—
R$ 228.800,00
—
R$ 233.096
08/07/2025
INTERIOR 46
—
Outro
—
R$ 145.000,00
—
R$ 147.723
25/04/2025
INTERIOR 21
—
Outro
—
R$ 88.623,72
—
R$ 91.749
24/02/2025
64 CASA 64
—
Casa
195.41 m²
R$ 1.050.000,00
R$ 5.373atípico
R$ 1.093.938R$ 5.598/m²
02/12/2024
39
—
Casa
176.69 m²
R$ 670.000,00
R$ 3.792
R$ 706.190R$ 3.997/m²
27/08/2024
52
—
Casa
206.4 m²
R$ 750.000,00
R$ 3.634
R$ 821.032R$ 3.978/m²
22/04/2024
INTERIOR 53
—
Casa
171.44 m²
R$ 190.000,00 (50%)
R$ 2.217
R$ 213.097R$ 2.487/m²
10/04/2024
4
—
Casa
169.97 m²
R$ 375.000,00
R$ 2.206
R$ 420.587R$ 2.474/m²
14/03/2024
INTERIOR 45
—
Outro
—
R$ 94.000,00
—
R$ 105.312
05/07/2023
26
—
Casa
314.26 m²
R$ 970.000,00
R$ 3.087
R$ 1.116.001R$ 3.552/m²
03/04/2023
INTERIOR 34
—
Outro
—
R$ 135.000,00
—
R$ 154.641
24/02/2023
15
—
Casa
182.47 m²
R$ 350.000,00
R$ 1.918
R$ 399.709R$ 2.190/m²
10/02/2023
INTERIOR 52
—
Outro
—
R$ 115.000,00
—
R$ 131.333
20/12/2022
INTERIOR 32
—
Outro
—
R$ 149.000,00
—
R$ 170.830
31/10/2022
INTERIOR 19
—
Outro
—
R$ 149.000,00
—
R$ 171.749
24/10/2022
INTERIOR 43
—
Outro
—
R$ 490.000,00
—
R$ 564.813
26/09/2022
INTERIOR 28
—
Outro
—
R$ 140.182,00
—
R$ 162.499
08/06/2022
INTERIOR 11
—
Outro
—
R$ 130.000,00
—
R$ 151.808
16/05/2022
UN. HAB. 45 INTERIOR 45
—
Casa
217.02 m²
R$ 99.000,00
R$ 456atípico
R$ 115.659R$ 533/m²
26/04/2022
59
—
Casa
346.9 m²
R$ 650.000,00
R$ 1.874
R$ 760.746R$ 2.193/m²
18/04/2022
INTERIOR 70
—
Outro
—
R$ 200.000,00
—
R$ 234.076
15/03/2022
INTERIOR 34 A SER CONSTRUIDA
—
Outro
—
R$ 145.000,00
—
R$ 170.266
11/02/2022
51 INTERIOR 51
—
Casa
343.95 m²
R$ 900.000,00
R$ 2.617
R$ 1.055.878R$ 3.070/m²
24/01/2022
INTERIOR 19
—
Outro
—
R$ 149.000,00
—
R$ 174.786
21/12/2021
INTERIOR 1
—
Outro
—
R$ 120.000,00
—
R$ 140.910
02/12/2021
INTERIOR 16
—
Outro
—
R$ 122.000,00
—
R$ 143.258
27/10/2021
9
—
Casa
275.43 m²
R$ 799.000,00
R$ 2.901
R$ 943.495R$ 3.426/m²
26/10/2021
INTERIOR 18
—
Outro
—
R$ 145.000,00
—
R$ 171.222
24/08/2021
INTERIOR 31
—
Outro
—
R$ 151.000,00
—
R$ 179.173
16/06/2021
INTERIOR 2
—
Outro
—
R$ 127.000,00
—
R$ 153.140
07/06/2021
INTERIOR 33
—
Outro
—
R$ 150.000,00
—
R$ 180.874
19/05/2021
INTERIOR 40
—
Outro
—
R$ 140.000,00
—
R$ 169.895
14/05/2021
3
—
Casa
83.59 m²
R$ 322.000,00
R$ 3.852
R$ 390.759R$ 4.675/m²
04/05/2021
INTERIOR 52
—
Outro
—
R$ 120.000,00
—
R$ 145.625
28/01/2021
INTERIOR 62
—
Outro
—
R$ 190.000,00
—
R$ 234.014
28/01/2021
INTERIOR 11
—
Outro
—
R$ 130.000,00
—
R$ 160.115
15/01/2021
60 INTERIOR 60
—
Casa
208.22 m²
R$ 675.000,00
R$ 3.242
R$ 831.365R$ 3.993/m²
18/12/2020
63
—
Casa
479.12 m²
R$ 1.100.000,00
R$ 2.296
R$ 1.363.187R$ 2.845/m²
17/08/2020
24
—
Casa
155.74 m²
R$ 650.000,00
R$ 4.174
R$ 814.314R$ 5.229/m²
30/04/2020
UNIDADE RESIDENCIAL 52, A SER CONSTRUIDA, DO CONDOMINIO ''RESIDENCIAL PORTO DO SOL
Prédios parecidos construídos de 1997 a 2027, até 995 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.420/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 19 prédios, metade entre R$ 2.229 e R$ 2.872/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.530/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 540.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 27.000
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 16.200
Escritura e registro≈ R$ 8.100
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 591.300
R$ 1.913/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 810.848R$ 219.548 (+27%)
Avaliação do leiloeiroR$ 900.000R$ 308.700 (+34%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.155.145R$ 563.845 (+49%)
