Venda diretaRevertsOcupado

Casa no Recreio dos Bandeirantes

Rua Doutor César Cartel Villela, 10 - Casa 2 · Recreio dos Bandeirantes · Rio de Janeiro/RJ

3 fotos

Resumo

Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado

Descrição do leiloeiro

Residencial - Casa de Condomínio

Documentos do lote

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 1.920.876,00

Venda deste imóvel em 09/2024 por R$ 1.749.139 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+9,8%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.749.139,00.

O valor atual do leilão (R$ 1.498.500,00) é 78% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 7.452/m²Recreio Dos Bandeirantes: R$ 7.452/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


09/2024	CAS 2	Casa	266 m²	R$ 1.749.139,47	R$ 6.576	R$ 1.920.876R$ 7.222/m²

Neste prédio

Mediana R$ 7.221/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 7.221 e R$ 7.221/m².


09/2024	CAS 2	—	Casa	266 m²	R$ 1.749.139,47	R$ 6.576	R$ 1.920.876R$ 7.222/m²
05/2019	CAS 1	—	Casa	273 m²	R$ 1.100.000,00	R$ 4.029	R$ 1.304.116R$ 4.777/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 6.108/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 4.842 e R$ 6.794/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Doutor Cesar Cartel Villela, 571	0 m	2	255 m²	R$ 6.982,00
Rua Doutor Cesar Cartel Villela, 125	0 m	1	243 m²	R$ 6.725,00
Rua Doutor Cesar Cartel Villela, 221	0 m	1	278 m²	R$ 6.639,00
Rua Doutor Cesar Cartel Villela, 553	0 m	1	283 m²	R$ 6.638,00
Rua Doutor Cesar Cartel Villela, 587	0 m	1	324 m²	R$ 12.441,00
Rua Giocondo Dias, 160	576 m	1	259 m²	R$ 6.999,00
Rua Augusto Miguel de Carvalho, 46	663 m	1	211 m²	R$ 4.143,00
Rua Clementina de Jesus, 40	715 m	1	235 m²	R$ 3.028,00
Rua Eduardo Collier Filho, 391	933 m	1	318 m²	R$ 5.579,00
Rua Orígenes Lessa, 445	975 m	1	226 m²	R$ 5.075,00
Rua Iuri Xavier Pereira, 505	979 m	1	325 m²	R$ 5.098,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.

Preço de vendaR$ 1.498.500

Propostas até23/11 · 16h
Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Fazer proposta

Leiloeiro: mercado.bomvalor.com.brvisto em 08/10
Vendedor: Reverts
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 1.498.500

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 74.925

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 44.955

Escritura e registro≈ R$ 22.478

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 1.640.858

sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 1.920.876R$ 280.019 (+15%)