Casa, 0.00 de área total, 180.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Existe área não averbada.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 403.718,00 a R$ 516.384,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.153/m², peso 1) e 10 vendas em 10 prédios próximos, até 961 m (R$ 2.063/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 441.180,00.
O valor atual do leilão (R$ 221.332,48) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 488.198,92+4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 364.529,00−22%Bangu, de 175 a 200 m²: R$ 2.025/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.153/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.153 e R$ 3.153/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 221.332
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.640
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 48.820
TotalR$ 235.780
R$ 1.310/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 48.820 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 48.820; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.