Venda direta onlineCaixa Econômica FederalAceita financiamento

Casa com 3 quartos no Engenho Novo

Rua Propicia, N. 76, Fundos · Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 260 m²
Área total: 260 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 34369
Inscrição IPTU: 33139643

Descrição do leiloeiro

Casa, 260.00 de área total, 260.00 de área privativa, 160.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 515.580,00R$ 1.983/m² × 260 m²

Faixa provável: R$ 417.620,00 a R$ 572.294,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 14 vendas em 13 prédios próximos, até 942 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 478.400,00.

O valor atual do leilão (R$ 214.376,59) é 42% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 345.000,00−33%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 494.385,00−4%Engenho Novo, acima de 200 m²: R$ 1.901/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	260 m² · 3 qtosleilão+1 anúncio igual	R$ 214.377,00	R$ 825,00	Wiser Inteligencia Imobiliaria	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 942 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 1.983/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.369 e R$ 2.215/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Visconde de Itabaiana, 75	329 m	1	250 m²	R$ 2.205,00
Rua Soares, 39	385 m	1	215 m²	R$ 1.810,00
Rua Miguel Fernandes, 79	411 m	1	197 m²	R$ 3.332,00
Rua Arquias Cordeiro, 104	500 m	2	223 m²	R$ 1.558,00
Rua Enéas Galvão, 247	595 m	1	319 m²	R$ 2.157,00
Rua Visconde de Santa Cruz, 360	630 m	1	287 m²	R$ 1.675,00
Rua Alzira Valdetaro, 106	643 m	1	208 m²	R$ 1.454,00
Rua Monte Pascoal, 40	689 m	1	270 m²	R$ 2.218,00
Rua Vieira da Silva, 128	753 m	1	233 m²	R$ 1.120,00
Rua Tenente Costa, 44	834 m	1	217 m²	R$ 2.199,00
Rua Antonio Portela, 150	886 m	1	238 m²	R$ 1.340,00
Rua Matupa, 67	919 m	1	222 m²	R$ 977,00
Rua Tenente Costa, 161	942 m	1	213 m²	R$ 2.622,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

Preço de vendaR$ 214.377

−38%da avaliação

Avaliação: R$ 345.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 27/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 214.377

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.431

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 34.500

TotalR$ 228.615

R$ 879/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 34.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 34.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 515.580R$ 286.965 (+56%)

Avaliação do leiloeiroR$ 345.000R$ 116.385 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 494.385R$ 265.770 (+54%)