Casa, 200.00 de área total, 200.00 de área privativa, 274.00 de área do terreno, 3 qto(s), 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 468.100,00R$ 2.341/m² × 200 m²
Faixa provável: R$ 402.566,00 a R$ 514.910,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.991/m², peso 1) e 10 vendas em 7 prédios próximos, até 994 m (R$ 2.690/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 439.600,00.
O valor atual do leilão (R$ 232.740,05) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 412.072,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 458.334,00−2%Brás de Pina, acima de 200 m²: R$ 2.292/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.991/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.991 e R$ 1.991/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 232.740
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.982
Escritura e registro≈ R$ 3.491
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 41.207
TotalR$ 243.213
R$ 1.216/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 41.207 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 41.207; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
