Comercial, 0.00 de área total, 329.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 704.060,00R$ 2.140/m² × 329 m²
Faixa provável: R$ 570.289,00 a R$ 781.507,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 7 vendas em 7 prédios construídos de 1962 a 1992, até 876 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 707.021,00.
O valor atual do leilão (R$ 486.293,98) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 965.000,00+37%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.317.128,00+87%São Geraldo, acima de 200 m²: R$ 4.003/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/05/2022
—
Comercial
290.52 m²
R$ 755.000,00
R$ 2.599
R$ 685.178R$ 2.359/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 486.294
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 14.589
Escritura e registro≈ R$ 7.294
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 96.500
TotalR$ 508.177
R$ 1.545/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 96.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 96.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 704.060R$ 195.883 (+28%)
Avaliação do leiloeiroR$ 965.000R$ 456.823 (+47%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.317.128R$ 808.951 (+61%)
