Endereço do Imóvel: Rua Olinda, 411, Edifício Morada Grand Prix- Ap 301 Bloco 5 Denominado Indianapolis - Box 83/ Box 84, São Geraldo, Porto Alegre, RS, 90240570 Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 248 de área construída, 179 de área privativa, 69 de área comum. Matrícula(s): 133.553,133.563,133.564. Cartório: 1 CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 10147969. Taxa de condomínio: R$ 1.491,55 IPTU anual: R$ 1.953,24 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.23004 Valor Alvo: R$ 606.000,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 133.553 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 929.952,00
Venda deste imóvel em 07/2024 por R$ 840.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+10,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 840.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 472.680,00) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 859.418,18−8%
Pelo anúncioR$ 2.293.805,00+147%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 14.238/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 782.649,00−16%São Geraldo, de 175 a 200 m²: R$ 4.372/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/07/2024
301
Apartamento
179.24 m²
R$ 840.000,00conjunto
R$ 4.686com box
R$ 929.952R$ 5.188/m²
26/07/2024
83
Vaga
10.58 m²
R$ 840.000,00conjunto
no conjunto
R$ 929.952
26/07/2024
84
Vaga
10.58 m²
R$ 840.000,00conjunto
no conjunto
R$ 929.952
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1985 a 2015, até 749 m, área parecida
Mediana R$ 7.081/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 5.729 e R$ 12.706/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 14.239/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
