Sala, 0.00 de área total, 151.45 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 5 sala(s), 2 lavabo(s). 5 Salas, 2 Lavabos. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 381.273,00 a R$ 522.485,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 17 vendas em 14 prédios construídos de 1963 a 1993, até 969 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 479.945,00.
O valor atual do leilão (R$ 343.875,39) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 466.000,00−1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 780.183,00+66%Centro Histórico, de 150 a 175 m²: R$ 5.151/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/11/2022
602
Comercial(provável retomada pelo banco)
151.45 m²
R$ 448.830,51
R$ 2.964
R$ 413.613R$ 2.731/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1963 a 1993, até 969 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.108/m² nas 17 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.632 e R$ 3.711/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.360/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 343.875
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 17.194
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 10.316
Escritura e registro≈ R$ 3.188
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 374.573
R$ 2.473/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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