Sala, 0.00 de área total, 140.97 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 371.371,00R$ 2.634/m² × 140,97 m²
Faixa provável: R$ 300.811,00 a R$ 412.222,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 2.421/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 1.937/m², peso 1) e 5 vendas em 4 prédios construídos de 1973 a 2003, até 715 m (R$ 3.332/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 374.191,00.
O valor atual do leilão (R$ 320.564,63) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 600.000,00+62%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.409.641,00+280%Petrópolis, de 120 a 150 m²: R$ 10.000/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/01/2023
101
Comercial
140.98 m²
R$ 556.000,00
R$ 3.944
R$ 513.088R$ 3.640/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 2.421/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (140,97 m²), 1 venda sai por R$ 3.640/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.421/m² (−33%).
Prédios parecidos construídos de 1973 a 2003, até 715 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.332/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.892 e R$ 3.816/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.046/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 320.565
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 9.617
Escritura e registro≈ R$ 4.808
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 60.000
TotalR$ 334.990
R$ 2.376/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 60.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 60.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 371.371R$ 36.381 (+10%)
Avaliação do leiloeiroR$ 600.000R$ 265.010 (+44%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.409.641R$ 1.074.651 (+76%)
