Valor de mercado estimado
R$ 196.376,00R$ 6.335/m² × 31 m²
Faixa provável: R$ 168.883,00 a R$ 216.014,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 7.171/m², peso 2), 3 anúncios no prédio (R$ 7.765/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 5.824/m², peso 3) e 19 vendas em 10 prédios próximos, até 957 m (R$ 6.195/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 188.988,00.
O valor atual do leilão (R$ 129.948,90) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 215.000,00+9%
Pelo anúncio R$ 216.635,00+10% 3 anúncios no prédio pedem R$ 7.765/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 203.495,00+4% Andaraí, até 60 m²: R$ 6.564/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio 83% da estimativa Mediana R$ 7.171/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.923 e R$ 7.420/m². Anúncios pedem R$ 7.765/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas no ITBI · 91 Anúncios no ZAP · 3 Outros leilões · 4
Todos (91) Apartamento (90) Comercial (1) Mesma planta (31 m²) (1)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 05/2025 APARTAMENTO 409 BLOCO 1 4º Apartamento 45 m² R$ 350.000,00 R$ 7.778 R$ 371.757 R$ 8.261/m² 02/2025 APARTAMENTO 203 BLOCO 3 2º Apartamento 45 m² R$ 330.000,00 R$ 7.333 R$ 356.580 R$ 7.924/m² 02/2025 APARTAMENTO 506 BLOCO 3 5º Apartamento 31 m² R$ 220.000,00 R$ 7.097 R$ 237.720 R$ 7.669/m² 02/2025 BLOCO 3 APARTAMENTO 308 3º Apartamento 34 m² R$ 210.000,00 R$ 6.176 R$ 226.915 R$ 6.673/m² 10/2024 APARTAMENTO 508 BLOCO 3 5º Apartamento 34 m² R$ 218.409,30 R$ 6.424 R$ 239.167 R$ 7.035/m² 09/2024 APARTAMENTO 203 BLOCO 2 2º Apartamento 45 m² R$ 300.000,00 R$ 6.667 R$ 329.455 R$ 7.322/m² 09/2024 APARTAMENTO 105 BLOCO 1 1º Apartamento 34 m² R$ 285.000,00 R$ 8.382 R$ 312.982 R$ 9.205/m² 08/2024 APARTAMENTO 209 BLOCO 2 2º Apartamento 45 m² R$ 290.810,37 R$ 6.462 R$ 320.296 R$ 7.117/m² 07/2024 APARTAMENTO 504 BLOCO 1 5º Apartamento 45 m² R$ 290.607,28 R$ 6.458 R$ 321.551 R$ 7.146/m² 06/2024 APARTAMENTO 503 BLOCO 3 5º Apartamento 45 m² R$ 350.000,00 R$ 7.778 R$ 388.414 R$ 8.632/m² 04/2024 APARTAMENTO 409 BLOCO 3 4º Apartamento 45 m² R$ 355.386,57 R$ 7.897 R$ 396.489 R$ 8.810/m² 03/2024 BLOCO 3 APARTAMENTO 310 3º Apartamento 45 m² R$ 361.480,28 R$ 8.033 R$ 404.017 R$ 8.978/m² 02/2024 BLOCO 3 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 45 m² R$ 350.000,00 R$ 7.778 R$ 392.401 R$ 8.720/m² 01/2024 BLOCO 1 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 45 m² R$ 350.000,00 R$ 7.778 R$ 392.887 R$ 8.731/m² 11/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 309 3º Apartamento 45 m² R$ 285.000,00 R$ 6.333 R$ 320.045 R$ 7.112/m² 11/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 509 5º Apartamento 45 m² R$ 358.635,91 R$ 7.970 R$ 402.736 R$ 8.950/m² 10/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 310 3º Apartamento(repetida em seguida) 45 m² R$ 301.000,00 R$ 6.689 R$ 338.422 R$ 7.521/m² 10/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 310 3º Apartamento 45 m² R$ 350.000,00 R$ 7.778 R$ 393.514 R$ 8.745/m² 08/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 307 3º Apartamento 32 m² R$ 258.732,23 R$ 8.085 R$ 292.439 R$ 9.138/m² 08/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 45 m² R$ 350.000,00 R$ 7.778 R$ 395.597 R$ 8.791/m² 08/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 311 3º Apartamento 34 m² R$ 254.302,20 R$ 7.479 R$ 287.432 R$ 8.453/m² 08/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 510 5º Apartamento 45 m² R$ 334.500,00 R$ 7.433 R$ 378.078 R$ 8.401/m² 08/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 34 m² R$ 233.374,40 R$ 6.864 R$ 263.778 R$ 7.758/m² 08/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 410 4º Apartamento 45 m² R$ 350.000,00 R$ 7.778 R$ 395.597 R$ 8.791/m² 05/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 32 m² R$ 245.000,00 R$ 7.656 R$ 277.211 R$ 8.663/m² 02/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 45 m² R$ 200.000,00 R$ 4.444 R$ 227.279 R$ 5.050/m² 01/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 206 2º Apartamento 32 m² R$ 225.000,00 R$ 7.031 R$ 256.135 R$ 8.004/m² 01/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 45 m² R$ 264.000,00 R$ 5.867 R$ 300.531 R$ 6.679/m² 01/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 208 2º Apartamento 34 m² R$ 245.000,00 R$ 7.206 R$ 278.902 R$ 8.203/m² 01/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 208 2º Apartamento 34 m² R$ 240.000,00 R$ 7.059 R$ 273.210 R$ 8.036/m² 01/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 311 3º Apartamento 34 m² R$ 247.000,00 R$ 7.265 R$ 281.179 R$ 8.270/m² 01/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 34 m² R$ 245.000,00 R$ 7.206 R$ 278.902 R$ 8.203/m² 01/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 406 4º Apartamento 32 m² R$ 235.000,00 R$ 7.344 R$ 267.518 R$ 8.360/m² 01/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 107 1º Apartamento 32 m² R$ 222.000,00 R$ 6.938 R$ 252.719 R$ 7.898/m² 01/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 32 m² R$ 235.000,00 R$ 7.344 R$ 267.518 R$ 8.360/m² 01/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 511 5º Apartamento 34 m² R$ 245.000,00 R$ 7.206 R$ 278.902 R$ 8.203/m² 01/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 32 m² R$ 240.000,00 R$ 7.500 R$ 273.210 R$ 8.538/m² 01/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 505 5º Apartamento 34 m² R$ 245.000,00 R$ 7.206 R$ 278.902 R$ 8.203/m² 01/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 511 5º Apartamento 34 m² R$ 245.000,00 R$ 7.206 R$ 278.902 R$ 8.203/m² 01/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 307 3º Apartamento 32 m² R$ 240.000,00 R$ 7.500 R$ 273.210 R$ 8.538/m² 01/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 309 3º Apartamento 45 m² R$ 264.000,00 R$ 5.867 R$ 300.531 R$ 6.679/m² 01/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 34 m² R$ 245.000,00 R$ 7.206 R$ 278.902 R$ 8.203/m² 01/2023 BLOCO 1 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 45 m² R$ 264.000,00 R$ 5.867 R$ 300.531 R$ 6.679/m² 01/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 45 m² R$ 350.000,00 R$ 7.778 R$ 398.432 R$ 8.854/m² 01/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 412 4º Apartamento 32 m² R$ 240.000,00 R$ 7.500 R$ 273.210 R$ 8.538/m² 01/2023 BLOCO 2 APARTAMENTO 210 2º Apartamento 45 m² R$ 264.000,00 R$ 5.867 R$ 300.531 R$ 6.679/m² 12/2022 BLOCO 3 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 34 m² R$ 264.000,00 R$ 7.765 R$ 300.839 R$ 8.849/m² 12/2022 BLOCO 2 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 45 m² R$ 334.500,00 R$ 7.433 R$ 381.177 R$ 8.470/m² 12/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 211 2º Apartamento 34 m² R$ 264.000,00 R$ 7.765 R$ 300.839 R$ 8.849/m² 12/2022 BLOCO 2 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 34 m² R$ 264.000,00 R$ 7.765 R$ 300.839 R$ 8.849/m² 11/2022 BLOCO 3 APARTAMENTO 110 1º Apartamento 45 m² R$ 245.000,00 R$ 5.444 R$ 279.384 R$ 6.208/m² 07/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 411 4º Apartamento 34 m² R$ 250.000,00 R$ 7.353 R$ 286.663 R$ 8.431/m² 06/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 207 2º Apartamento 32 m² R$ 245.000,00 R$ 7.656 R$ 281.509 R$ 8.797/m² 05/2022 BLOCO 2 APARTAMENTO 508 5º Apartamento 34 m² R$ 250.000,00 R$ 7.353 R$ 288.044 R$ 8.472/m² 04/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 206 2º Apartamento 32 m² R$ 245.000,00 R$ 7.656 R$ 282.924 R$ 8.841/m² 04/2022 BLOCO 3 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 45 m² R$ 330.000,00 R$ 7.333 R$ 381.081 R$ 8.468/m² 04/2022 BLOCO 2 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 45 m² R$ 330.000,00 R$ 7.333 R$ 381.081 R$ 8.468/m² 01/2022 BLOCO 2 APARTAMENTO 212 2º Apartamento 32 m² R$ 225.000,00 R$ 7.031 R$ 261.593 R$ 8.174/m² 01/2022 BLOCO 1 APARTAMENTO 504 5º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 325.538 R$ 7.234/m² 10/2021 BLOCO 2 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 327.242 R$ 7.272/m² 10/2021 BLOCO 2 APARTAMENTO 503 5º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 327.242 R$ 7.272/m² 10/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 209 2º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 327.242 R$ 7.272/m² 07/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 209 2º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 328.978 R$ 7.310/m² 07/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 311 3º Apartamento 34 m² R$ 218.000,00 R$ 6.412 R$ 256.133 R$ 7.534/m² 06/2021 BLOCO 2 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 45 m² R$ 240.000,00 R$ 5.333 R$ 282.576 R$ 6.279/m² 06/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 210 2º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 329.672 R$ 7.326/m² 06/2021 BLOCO 2 APARTAMENTO 509 5º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 329.672 R$ 7.326/m² 06/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 329.672 R$ 7.326/m² 06/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 509 5º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 329.672 R$ 7.326/m² 05/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 110 1º Apartamento 45 m² R$ 240.000,00 R$ 5.333 R$ 283.009 R$ 6.289/m² 05/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 45 m² R$ 240.000,00 R$ 5.333 R$ 283.009 R$ 6.289/m² 05/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 45 m² R$ 240.000,00 R$ 5.333 R$ 283.009 R$ 6.289/m² 05/2021 BLOCO 2 APARTAMENTO 209 2º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 503 5º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 310 3º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 210 2º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 2 APARTAMENTO 409 4º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 504 5º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 510 5º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 405 4º Apartamento 34 m² R$ 210.000,00 R$ 6.176 R$ 247.633 R$ 7.283/m² 05/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 510 5º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 309 3º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 2 APARTAMENTO 504 5º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 3 APARTAMENTO 410 4º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 05/2021 BLOCO 2 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 45 m² R$ 280.000,00 R$ 6.222 R$ 330.177 R$ 7.337/m² 08/2020 — — Comercial 4763 m² R$ 5.000.000,00 R$ 1.050 R$ 4.519.112 R$ 949/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 957 m, área parecida 17% da estimativa Mediana R$ 6.195/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 5.573 e R$ 6.595/m².
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Rua Paula Brito, 691 402 m 1 34 m² R$ 4.930,00 Rua Barão de Mesquita, 630 583 m 3 37 m² R$ 6.595,00 Rua Carvalho Alvim, 475 662 m 2 38 m² R$ 7.455,00 Rua Maria Amalia, 591 713 m 3 34 m² R$ 6.307,00 Rua Barão de Mesquita, 982 748 m 1 24 m² R$ 6.596,00 Rua Uruguai, 74 751 m 2 36 m² R$ 6.615,00 Rua Pontes Correa, 40 881 m 1 36 m² R$ 6.195,00 Rua Barão do Bom Retiro, 2683 894 m 1 31 m² R$ 6.167,00 Rua General Espírito Santo Cardoso, 200 920 m 3 37 m² R$ 5.987,00 Rua Nossa Senhora de Lourdes, 203 957 m 2 36 m² R$ 5.279,00
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
