Casa, 258.00 de área total, 258.00 de área privativa, 209.12 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.521.168,00R$ 5.896/m² × 258 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.232.146,00 a R$ 1.688.496,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1987 a 2017, até 978 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.509.816,00.
O valor atual do leilão (R$ 934.216,92) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.700.000,00+12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.813.366,00+19%Mooca, acima de 200 m²: R$ 7.029/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/03/2025
—
Casa(provável retomada pelo banco)
258 m²
R$ 1.700.000,00
R$ 6.589
R$ 1.796.047R$ 6.961/m²
27/05/2009
—
Casa
258 m²
R$ 500.000,00
R$ 1.938
R$ 1.843.458R$ 7.145/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 934.217
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 28.027
Escritura e registro≈ R$ 14.013
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 170.000
TotalR$ 976.257
R$ 3.784/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 170.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 170.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.521.168R$ 544.911 (+36%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.700.000R$ 723.743 (+43%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.813.366R$ 837.109 (+46%)
