Casa, Jardim da Saúde, Locado, 340.00 M² de área de terreno, 294.00 M² de área construída. Matrícula nº 244797, 14° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Condição de Ocupação: Locado, com aluguel mensal de R $2.819,75 mais R$440,93 de IPTU.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.782.787,00R$ 4.182/m² × 426,3 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.444.057,00 a R$ 1.978.894,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 14 vendas (área construída) em 14 prédios próximos, até 974 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.766.587,00.
O valor atual do leilão (R$ 880.000,00) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.500.000,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.997.706,00+12%Jardim da Saude, acima de 200 m²: R$ 6.795/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 294 m² · R$ 800.000,00(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 974 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.182/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.420 e R$ 4.911/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.000/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 880.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 44.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 26.400
Escritura e registro≈ R$ 13.200
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 963.600
R$ 3.278/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.782.787R$ 819.187 (+46%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.500.000R$ 536.400 (+36%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.997.706R$ 1.034.106 (+52%)
