Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s). Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 171.468,00R$ 3.897/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 138.889,00 a R$ 190.329,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios próximos, até 578 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 163.724,00.
O valor atual do leilão (R$ 87.297,61) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 143.000,00−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 215.429,00+26%Olaria, até 60 m²: R$ 4.896/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 102
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 84.328,95
R$ 1.917
R$ 86.766R$ 1.972/m²
07/2012
APARTAMENTO 102
Apartamento
44 m²
R$ 75.000,00
R$ 1.705
R$ 103.193R$ 2.346/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 578 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.897/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 3.166 e R$ 4.194/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.922/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 87.298
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.619
Escritura e registro≈ R$ 1.309
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.300
TotalR$ 91.226
R$ 2.073/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
