Apartamento, 0.00 de área total, 66.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 186.112,00R$ 2.797/m² × 66,54 m²
Faixa provável: R$ 150.751,00 a R$ 206.584,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 18 vendas em 17 prédios próximos, até 980 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.394,00.
O valor atual do leilão (R$ 15.100,00) é 8% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 151.000,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 291.102,00+56%Olaria, de 60 a 90 m²: R$ 4.375/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2024
APARTAMENTO 201
Apartamento(provável retomada pelo banco)
92 m²
R$ 156.241,69
R$ 1.698
R$ 172.878R$ 1.879/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 980 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.797/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 17 prédios, metade entre R$ 2.454 e R$ 3.312/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.376/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 15.100
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 453
Escritura e registro≈ R$ 227
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.100
TotalR$ 15.780
R$ 237/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
