Apartamento, 0.00 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, wc Emp, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 222.426,00R$ 4.119/m² × 54 m²
Faixa provável: R$ 191.286,00 a R$ 244.669,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.701/m², peso 2) e 20 vendas em 14 prédios próximos, até 218 m (R$ 2.955/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 213.264,00.
O valor atual do leilão (R$ 135.157,33) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 290.300,00+31%Cachambi, até 60 m²: R$ 5.376/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2024
APARTAMENTO 303
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 228.931,83
R$ 4.239
R$ 253.309R$ 4.690/m²
11/2012
APARTAMENTO 303
Apartamento
54 m²
R$ 175.000,00
R$ 3.241
R$ 230.386R$ 4.267/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 4.701/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.297 e R$ 5.105/m².
Prédios parecidos próximos, até 218 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.955/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.497 e R$ 3.160/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.998/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 135.157
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.055
Escritura e registro≈ R$ 2.027
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.000
TotalR$ 141.239
R$ 2.616/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
