Faixa provável: R$ 131.043,00 a R$ 167.613,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.025/m², peso 1) e 20 vendas em 13 prédios próximos, até 351 m (R$ 3.070/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 141.975,00.
O valor atual do leilão (R$ 55.304,61) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 183.520,33+20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 286.492,00+88%Penha, até 60 m²: R$ 5.730/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2023
APARTAMENTO 107
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 65.972,61
R$ 1.319atípico
R$ 75.136R$ 1.502/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.025/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.025 e R$ 3.025/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 55.305
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.659
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 1.364/1988, arts. 14-19, red. Lei 5.740/2014 e Lei 6.250/2017 (3% desde 01/01/2018).
Escritura e registro≈ R$ 2.933
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + ISS da escritura + Certidão da matrícula após o registro + Prenotação e sua certidão + Comunicações (4) + Busca no banco de indisponibilidades + Selo de fiscalização (certidões) + Selo de fiscalização + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos RJ 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertoaté R$ 18.352
O anúncio limita a parte do comprador a este valor; o restante fica com o vendedor. Não entra no total enquanto a dívida não é conhecida.
TotalR$ 59.897
R$ 1.198/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.352 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.352; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 152.375
Total R$ 92.478 abaixo (61% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 183.520
Total R$ 123.624 abaixo (67% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
Média do bairro (ZAP)R$ 286.492
Total R$ 226.595 abaixo (79% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.
