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Apartamento na Vila Isabel

RUA CONSELHEIRO OTAVIANO, N. 64, Apto 101 · Vila Isabel · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 90 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 45133
Inscrição IPTU: 09654104

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 90.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 282.060,00R$ 3.134/m² × 90 m²

Faixa provável: R$ 228.469,00 a R$ 313.087,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 9 prédios próximos, até 172 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 271.170,00.

O valor atual do leilão (R$ 87.884,52) é 31% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00−29%

Pelo anúncioR$ 247.407,00−12%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.054/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 516.515,00+83%Vila Isabel, de 90 a 120 m²: R$ 5.739/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


04/2022	APARTAMENTO 101	Apartamento(provável retomada pelo banco)	90 m²	R$ 224.407,28	R$ 2.493	R$ 261.120R$ 2.901/m²
08/2013	APARTAMENTO 101	Apartamento	90 m²	R$ 212.000,00	R$ 2.356	R$ 251.767R$ 2.798/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


04/2022	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	90 m²	R$ 224.407,28	R$ 2.493	R$ 261.120R$ 2.901/m²
08/2013	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	90 m²	R$ 212.000,00	R$ 2.356	R$ 251.767R$ 2.798/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 172 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.134/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.769 e R$ 3.643/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.055/m² (mediana de 6).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Conselheiro Otaviano, 81	27 m	1	88 m²	R$ 782,00
Rua Conselheiro Otaviano, 44	61 m	1	68 m²	R$ 323,00
Rua Senador Nabuco, 150	100 m	1	76 m²	R$ 2.883,00
Rua Senador Nabuco, 143	101 m	8	75 m²	R$ 3.682,00
Rua Senador Nabuco, 159	110 m	4	80 m²	R$ 2.837,00
Rua Senador Nabuco, 168	115 m	1	73 m²	R$ 3.317,00
Rua Senador Nabuco, 196	162 m	1	71 m²	R$ 2.765,00
Rua Silva Pinto, 153	171 m	2	83 m²	R$ 3.147,00
Rua Senador Nabuco, 115	172 m	1	69 m²	R$ 1.727,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

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Lance mínimoR$ 87.885

−56%da avaliação

Encerra29/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 200.000
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 87.885

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.637

Escritura e registro≈ R$ 5.662

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 20.000

TotalR$ 96.183

R$ 1.069/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 282.060

Total R$ 185.877 abaixo (66% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000

Total R$ 103.817 abaixo (52% do valor)

AnúnciosR$ 247.407

Total R$ 151.224 abaixo (61% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 516.515

Total R$ 420.332 abaixo (81% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 87.885

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.637

Escritura e registro≈ R$ 5.662

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 20.000

TotalR$ 96.183

R$ 1.069/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000

Total R$ 103.817 abaixo (52% do valor)

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