Apartamento, 63.53 de área total, 43.87 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 51.810,00R$ 1.181/m² × 43,87 m²
Faixa provável: R$ 48.183,00 a R$ 54.919,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 49.705,00.
O valor atual do leilão (R$ 87.819,45) é 170% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+190%
Pelo anúncioR$ 105.288,00+103%7 anúncios no prédio pedem R$ 2.667/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 134.649,00+160%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2026
APARTAMENTO 204 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 46.711,33
R$ 1.062
R$ 48.221R$ 1.096/m²
01/2026
APARTAMENTO 204 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 164.321,10
R$ 3.735atípico
R$ 169.870R$ 3.861/m²
01/2026
APARTAMENTO 204 BLOCO 8
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 51.963,57
R$ 1.181
R$ 53.718R$ 1.221/m²
12/2025
APARTAMENTO 204 BLOCO 15
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 48.275,82
R$ 1.097
R$ 49.991R$ 1.136/m²
07/2024
BLOCO 10 APARTAMENTO 204
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 160.822,91
R$ 3.655atípico
R$ 177.947R$ 4.044/m²
07/2024
BLOCO 7 APARTAMENTO 204
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 160.907,03
R$ 3.657atípico
R$ 178.040R$ 4.046/m²
06/2024
BLOCO 10 APARTAMENTO 204
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 160.822,91
R$ 3.655atípico
R$ 178.474R$ 4.056/m²
06/2024
BLOCO 15 APARTAMENTO 204
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 160.712,26
R$ 3.653atípico
R$ 178.351R$ 4.054/m²
03/2024
BLOCO 8 APARTAMENTO 204
Apartamento
44 m²
R$ 155.000,00
R$ 3.523atípico
R$ 173.240R$ 3.938/m²
07/2020
BLOCO 10 APARTAMENTO 204
Apartamento
44 m²
R$ 155.000,00
R$ 3.523atípico
R$ 186.878R$ 4.248/m²
01/2020
BLOCO 1 APARTAMENTO 204
Apartamento
51 m²
R$ 164.000,00
R$ 3.216atípico
R$ 198.276R$ 3.888/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.181/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.098 e R$ 1.457/m². Anúncios pedem R$ 2.667/m² (mediana de 7). Na mesma planta (43,87 m²), 94 vendas saem por R$ 3.772/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 1.875/m² (−50%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
