Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

RUA CAMPINA GRANDE, N. 459, Apto 304, BL 02 ALA 01 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 42.22 m²
Área total: 74.59 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 14880
Inscrição IPTU: 34244525

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 74.59 de área total, 42.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 185.641,00R$ 4.397/m² × 42,22 m²

Faixa provável: R$ 172.646,00 a R$ 196.779,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 179.815,00.

O valor atual do leilão (R$ 87.819,45) é 47% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−19%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 169.427,00−9%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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04/2026	ALA 1 APARTAMENTO 304 BLOCO 2	Apartamento(provável retomada pelo banco)	42 m²	R$ 179.011,63	R$ 4.262	R$ 183.557R$ 4.370/m²
04/2024	BLOCO 2 ALA 3 APARTAMENTO 304	Apartamento(provável retomada pelo banco)	42 m²	R$ 83.684,20	R$ 1.992	R$ 93.363R$ 2.222/m²
10/2022	BLOCO 2 ALA 3 APARTAMENTO 304	Apartamento(provável retomada pelo banco)	42 m²	R$ 169.756,04	R$ 4.042	R$ 193.593R$ 4.610/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.397/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.360 e R$ 4.448/m².


08/2026	ALA 1 APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	42 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.476	R$ 230.000R$ 5.476/m²
08/2026	ALA 3 APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	42 m²	R$ 71.163,02	R$ 1.694atípico	R$ 71.163R$ 1.694/m²
07/2026	ALA 4 APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	42 m²	R$ 182.000,00	R$ 4.333	R$ 183.402R$ 4.366/m²
07/2026	ALA 4 APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	42 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.286	R$ 181.387R$ 4.319/m²
07/2026	ALA 2 APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	42 m²	R$ 83.426,95	R$ 1.986atípico	R$ 84.070R$ 2.001/m²
06/2026	ALA 1 APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	42 m²	R$ 179.538,67	R$ 4.275	R$ 182.263R$ 4.340/m²
05/2026	ALA 3 APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	42 m²	R$ 237.500,00	R$ 5.655	R$ 242.561R$ 5.775/m²
05/2026	ALA 4 APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	42 m²	R$ 71.436,61	R$ 1.701atípico	R$ 72.959R$ 1.737/m²
05/2026	ALA 3 APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	42 m²	R$ 179.227,73	R$ 4.267	R$ 183.047R$ 4.358/m²
05/2026	ALA 1 APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	42 m²	R$ 188.000,00	R$ 4.476	R$ 192.006R$ 4.571/m²
04/2026	ALA 1 APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	42 m²	R$ 179.011,63	R$ 4.262	R$ 183.557R$ 4.370/m²
04/2026	ALA 4 APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²	R$ 66.259,60	R$ 1.578atípico	R$ 67.942R$ 1.618/m²
04/2026	ALA 3 APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	42 m²	R$ 179.447,38	R$ 4.273	R$ 184.004R$ 4.382/m²
03/2026	ALA 2 APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	42 m²	R$ 178.704,63	R$ 4.255	R$ 183.870R$ 4.378/m²
02/2026	ALA 2 APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	42 m²	R$ 75.120,69	R$ 1.789atípico	R$ 77.549R$ 1.847/m²
02/2026	ALA 3 APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	42 m²	R$ 61.600,00	R$ 1.467atípico	R$ 63.591R$ 1.514/m²
01/2026	ALA 6 APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	42 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.000	R$ 173.674R$ 4.135/m²
01/2026	ALA 1 APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²	R$ 63.500,00	R$ 1.512atípico	R$ 65.644R$ 1.563/m²
12/2025	ALA 6 APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²	R$ 61.426,22	R$ 1.463atípico	R$ 63.608R$ 1.515/m²
10/2025	ALA 3 APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	42 m²	R$ 177.607,30	R$ 4.229	R$ 185.345R$ 4.413/m²
10/2025	ALA 2 APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	42 m²	R$ 57.495,17	R$ 1.369atípico	R$ 60.000R$ 1.429/m²
10/2025	ALA 2 APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	42 m²	R$ 178.049,89	R$ 4.239	R$ 185.807R$ 4.424/m²
10/2025	ALA 4 APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	42 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.571	R$ 156.535R$ 3.727/m²
09/2025	BLOCO 1 ALA 4 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	42 m²	R$ 177.067,81	R$ 4.216	R$ 185.513R$ 4.417/m²
08/2025	ALA 3 APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	42 m²	R$ 177.190,22	R$ 4.219	R$ 186.268R$ 4.435/m²
05/2025	ALA 4 APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	42 m²	R$ 176.040,28	R$ 4.191	R$ 186.983R$ 4.452/m²
03/2025	ALA 4 APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	42 m²	R$ 175.969,02	R$ 4.190	R$ 188.685R$ 4.493/m²
10/2024	BLOCO 1 ALA 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	42 m²	R$ 86.455,20	R$ 2.058	R$ 94.672R$ 2.254/m²
10/2024	ALA 1 APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	42 m²	R$ 103.360,00	R$ 2.461	R$ 113.183R$ 2.695/m²
10/2024	ALA 4 APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	42 m²	R$ 75.371,20	R$ 1.795atípico	R$ 82.534R$ 1.966/m²
10/2024	ALA 3 APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	42 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.048	R$ 186.157R$ 4.433/m²
08/2024	ALA 4 APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	42 m²	R$ 174.347,31	R$ 4.151	R$ 192.025R$ 4.572/m²
07/2024	ALA 2 APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	42 m²	R$ 174.396,11	R$ 4.152	R$ 192.966R$ 4.594/m²
07/2024	BLOCO 3 ALA 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	42 m²	R$ 174.450,19	R$ 4.154	R$ 193.026R$ 4.596/m²
07/2024	ALA 3 APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	42 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.643	R$ 169.291R$ 4.031/m²
07/2024	BLOCO 2 ALA 3 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 174.318,42	R$ 4.150	R$ 192.880R$ 4.592/m²
05/2024	ALA 2 APARTAMENTO 401 BLOCO 3	4º	Apartamento	42 m²	R$ 174.061,85	R$ 4.144	R$ 193.623R$ 4.610/m²
05/2024	ALA 2 APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	42 m²	R$ 174.048,01	R$ 4.144	R$ 193.608R$ 4.610/m²
05/2024	ALA 1 APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	42 m²	R$ 174.048,01	R$ 4.144	R$ 193.608R$ 4.610/m²
05/2024	ALA 4 APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	42 m²	R$ 90.900,00	R$ 2.164	R$ 101.115R$ 2.407/m²
05/2024	ALA 6 APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	42 m²	R$ 174.133,75	R$ 4.146	R$ 193.703R$ 4.612/m²
05/2024	ALA 6 APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	42 m²	R$ 174.190,93	R$ 4.147	R$ 193.767R$ 4.613/m²
04/2024	BLOCO 2 ALA 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	42 m²	R$ 83.684,20	R$ 1.992	R$ 93.363R$ 2.222/m²
03/2024	ALA 4 APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	42 m²	R$ 173.844,11	R$ 4.139	R$ 194.301R$ 4.626/m²
03/2024	BLOCO 1 ALA 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 90.900,00	R$ 2.164	R$ 101.597R$ 2.419/m²
02/2024	ALA 1 APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	42 m²	R$ 212.449,66	R$ 5.058	R$ 238.187R$ 5.671/m²
12/2023	ALA 1 APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	42 m²	R$ 126.300,00	R$ 3.007	R$ 141.912R$ 3.379/m²
05/2023	BLOCO 3 ALA 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	42 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.524	R$ 214.980R$ 5.119/m²
03/2023	BLOCO 1 ALA 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	42 m²	R$ 171.187,25	R$ 4.076	R$ 194.413R$ 4.629/m²
10/2022	BLOCO 2 ALA 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 169.010,05	R$ 4.024	R$ 192.742R$ 4.589/m²
10/2022	BLOCO 2 ALA 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	42 m²	R$ 169.756,04	R$ 4.042	R$ 193.593R$ 4.610/m²
03/2021	BLOCO 3 ALA 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	42 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.238	R$ 260.176R$ 6.195/m²
10/2020	BLOCO 1 ALA 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	42 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.833	R$ 293.176R$ 6.980/m²
05/2019	BLOCO 2 ALA 3 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	42 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.000	R$ 199.174R$ 4.742/m²
03/2019	BLOCO 2 ALA 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	42 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.000	R$ 198.782R$ 4.733/m²
01/2019	BLOCO 2 ALA 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	42 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.000	R$ 198.780R$ 4.733/m²
10/2018	BLOCO 3 ALA 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	42 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.881	R$ 241.370R$ 5.747/m²
08/2018	BLOCO 1 ALA 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	42 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.000	R$ 196.578R$ 4.680/m²
07/2018	BLOCO 3 ALA 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.000	R$ 196.204R$ 4.672/m²
05/2018	BLOCO 2 ALA 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	55 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.727	R$ 237.322R$ 4.315/m²
04/2018	BLOCO 3 ALA 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	55 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.727	R$ 236.231R$ 4.295/m²
04/2018	BLOCO 2 ALA 3 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	55 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.727	R$ 236.231R$ 4.295/m²
03/2018	BLOCO 2 ALA 3 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.000	R$ 193.195R$ 4.600/m²
12/2017	BLOCO 2 ALA 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	42 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.810	R$ 230.104R$ 5.479/m²
12/2017	BLOCO 2 ALA 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	42 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.881	R$ 233.522R$ 5.560/m²
12/2017	BLOCO 2 ALA 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.000	R$ 191.374R$ 4.557/m²
12/2017	BLOCO 1 ALA 6 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	42 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.000	R$ 191.374R$ 4.557/m²
10/2017	BLOCO 1 ALA 7 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.000	R$ 190.209R$ 4.529/m²
10/2017	BLOCO 3 ALA 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	84 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.381	R$ 226.440R$ 2.696/m²
10/2017	BLOCO 3 ALA 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	42 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.571	R$ 169.830R$ 4.043/m²
10/2017	BLOCO 1 ALA 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	42 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.000	R$ 190.209R$ 4.529/m²
08/2017	BLOCO 1 ALA 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	65 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.154	R$ 229.696R$ 3.534/m²
08/2017	BLOCO 1 ALA 2 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	50 m²	R$ 168.000,00	R$ 3.360	R$ 188.239R$ 3.765/m²
08/2017	BLOCO 1 ALA 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	49 m²	R$ 168.000,00	R$ 3.429	R$ 188.239R$ 3.842/m²
08/2017	BLOCO 1 ALA 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	55 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.727	R$ 229.696R$ 4.176/m²
08/2017	BLOCO 1 ALA 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	65 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.154	R$ 229.696R$ 3.534/m²
08/2017	BLOCO 1 ALA 5 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	42 m²	R$ 168.000,00	R$ 4.000	R$ 188.239R$ 4.482/m²
08/2017	BLOCO 1 ALA 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	65 m²	R$ 205.000,00	R$ 3.154	R$ 229.696R$ 3.534/m²
01/2015	—	—	Casa	130 m²	R$ 2.033.673,38	R$ 15.644	R$ 2.131.220R$ 16.394/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 4.137/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.347 e R$ 4.423/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Mendanha, 3600	497 m	7	46 m²	R$ 3.776,00
Rua Campina Grande, 449	519 m	13	42 m²	R$ 4.382,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimoR$ 87.819

−41%da avaliação

Encerra09/10 · 18h: hoje
Avaliação: R$ 150.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 87.819

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.635

Escritura e registro≈ R$ 1.317

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.000

TotalR$ 91.771

R$ 2.174/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 185.641R$ 93.870 (+51%)

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000R$ 58.229 (+39%)

Média do bairro (ZAP)R$ 169.427R$ 77.656 (+46%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 87.819

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.635

Escritura e registro≈ R$ 1.317

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.000

TotalR$ 91.771

R$ 2.174/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo

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Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000R$ 58.229 (+39%)

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