Apartamento, 0.00 de área total, 31.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 70.897,00R$ 2.287/m² × 31 m²
Faixa provável: R$ 60.971,00 a R$ 77.987,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.110/m², peso 1) e 6 vendas em 5 prédios próximos, até 949 m (R$ 2.464/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 67.875,00.
O valor atual do leilão (R$ 40.461,57) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 98.000,00+38%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 113.746,00+60%Cavalcânti, até 60 m²: R$ 3.669/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2023
APARTAMENTO 104 FUNDOS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
31 m²
R$ 91.243,24
R$ 2.943
R$ 103.623R$ 3.342/m²
02/2014
APARTAMENTO 104 FUNDOS
Apartamento
31 m²
R$ 100.000,00
R$ 3.226
R$ 110.542R$ 3.566/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.110/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.110 e R$ 2.110/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 40.462
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.214
Escritura e registro≈ R$ 607
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 9.800
TotalR$ 42.282
R$ 1.364/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 9.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 9.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
