Apartamento, 0.00 de área total, 141.80 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), DCE, cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 405.123,00R$ 2.857/m² × 141,8 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 328.150,00 a R$ 449.687,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 14 prédios construídos de 1961 a 1991, até 218 m, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 392.077,00.
O valor atual do leilão (R$ 299.724,88) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 595.000,00+47%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.491.967,00+268%Boa Viagem, de 120 a 150 m²: R$ 10.522/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
30/12/2020
APARTAMENTO 301 EDIFICIO POSEIDON
Apartamento
141.8 m²
R$ 357.516,00
R$ 2.521
R$ 511.216R$ 3.605/m²
05/04/2018
APARTAMENTO 301 EDIFICIO POSEIDON
Apartamento(provável retomada pelo banco)
141.8 m²
R$ 315.563,38
R$ 2.225
R$ 441.486R$ 3.113/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1961 a 1991, até 218 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.857/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.573 e R$ 4.150/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.385/m² (mediana de 1).
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 299.725
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 8.992
Escritura e registro≈ R$ 4.496
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 59.500
TotalR$ 313.212
R$ 2.209/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 59.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 59.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 405.123R$ 91.911 (+23%)
Avaliação do leiloeiroR$ 595.000R$ 281.788 (+47%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.491.967R$ 1.178.755 (+79%)
