Apartamento, 142.40 de área total, 117.90 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 405.840,00R$ 2.850/m² × 142,4 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 349.022,00 a R$ 446.424,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.550/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 1942 a 1972, até 490 m (R$ 3.150/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 383.483,00.
O valor atual do leilão (R$ 161.877,83) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 254.000,00−37%
Pelo anúncioR$ 514.713,00+27%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.851/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.099.093,00+171%Boa Viagem, de 90 a 120 m²: R$ 9.322/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/04/2026
APARTAMENTO 101 EDIFICIO SAO TOME
Apartamento(provável retomada pelo banco)
142.4 m²
R$ 350.969,97
R$ 2.465
R$ 363.089R$ 2.550/m²
03/03/2026
APARTAMENTO 101 EDIFICIO SAO TOME
Apartamento(provável retomada pelo banco)
142.4 m²
R$ 350.000,00
R$ 2.458
R$ 364.035R$ 2.557/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.550/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.550 e R$ 2.550/m².
Prédios parecidos construídos de 1942 a 1972, até 490 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.150/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.935 e R$ 3.369/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.851/m² (mediana de 7).
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 161.878
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.094
ITBI (estimado em 3%)R$ 4.856
Escritura e registro≈ R$ 2.428
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 25.400
TotalR$ 177.256
R$ 1.503/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 25.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 25.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 405.840R$ 228.584 (+56%)
Avaliação do leiloeiroR$ 254.000R$ 76.744 (+30%)
AnúnciosR$ 514.713R$ 337.457 (+66%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.099.093R$ 921.837 (+84%)
