Venda direta onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento no Taquara

ESTRADA DO CAFUNDA, N. 1757, Apto 1006, BL 08 · Taquara · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 56 m²
Área total: 56 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 129794
Inscrição IPTU: 6008684 30627

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 56.00 de área total, 56.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 214.200,00R$ 3.825/m² × 56 m²

Faixa provável: R$ 173.502,00 a R$ 237.762,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 197 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 211.792,00.

O valor atual do leilão (R$ 112.773,76) é 53% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 188.600,00−12%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 265.545,00+24%Taquara, até 60 m²: R$ 4.742/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


10/2023	APARTAMENTO 413 BLOCO 9	4º	Apartamento	100 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.700	R$ 305.883R$ 3.059/m²
05/2021	APARTAMENTO 706 BLOCO 10	7º	Apartamento	80 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.375	R$ 225.757R$ 2.822/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 197 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.825/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.672 e R$ 4.335/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.760/m² (mediana de 2).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Cafundá, 890	96 m	1	69 m²	R$ 4.207,00
Rua Bacairis, 796	119 m	4	50 m²	R$ 3.324,00
Rua Iriquitia, 45	197 m	15	59 m²	R$ 4.235,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 112.774

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 188.600
Maior propostaconsultado em 28/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 28/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 112.774

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.383

Escritura e registro≈ R$ 6.575

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.860

TotalR$ 122.732

R$ 2.192/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.860 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.860; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 214.200

Total R$ 91.468 abaixo (43% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 188.600

Total R$ 65.868 abaixo (35% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 265.545

Total R$ 142.813 abaixo (54% do valor)