Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

AVENIDA BRASIL, N. 48677, Apto 303, BL 05 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.53 m²
Área total: 60.2 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 38408
Inscrição IPTU: 30753545

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 60.20 de área total, 43.53 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 83.795,00R$ 1.925/m² × 43,53 m²

Faixa provável: R$ 77.929,00 a R$ 88.823,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 77.527,00.

O valor atual do leilão (R$ 112.651,20) é 134% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+139%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 174.684,00+108%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 1.925/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.807 e R$ 2.824/m².


05/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	43 m²	R$ 72.619,17	R$ 1.689	R$ 77.133R$ 1.794/m²
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04/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	43 m²	R$ 62.854,00	R$ 1.462	R$ 67.030R$ 1.559/m²
04/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 6	5º	Apartamento	43 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.140	R$ 143.969R$ 3.349/m²
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03/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	43 m²	R$ 169.272,51	R$ 3.937atípico	R$ 181.505R$ 4.222/m²
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10/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	43 m²	R$ 147.648,30	R$ 3.434	R$ 161.681R$ 3.760/m²
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09/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	44 m²	R$ 168.314,01	R$ 3.825atípico	R$ 184.840R$ 4.201/m²
09/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	44 m²	R$ 168.378,96	R$ 3.827atípico	R$ 184.911R$ 4.203/m²
09/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 6	1º	Apartamento	43 m²	R$ 69.829,20	R$ 1.624	R$ 76.685R$ 1.783/m²
09/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.674,95	R$ 3.402	R$ 164.371R$ 3.736/m²
09/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	43 m²	R$ 70.938,00	R$ 1.650	R$ 77.903R$ 1.812/m²
09/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	44 m²	R$ 168.308,65	R$ 3.825atípico	R$ 184.834R$ 4.201/m²
08/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 6	5º	Apartamento	43 m²	R$ 85.346,80	R$ 1.985	R$ 94.000R$ 2.186/m²
08/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	44 m²	R$ 81.467,40	R$ 1.852	R$ 89.728R$ 2.040/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 171.313,15	R$ 3.893atípico	R$ 189.555R$ 4.308/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 149.504,27	R$ 3.398	R$ 165.424R$ 3.760/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 167.954,61	R$ 3.817atípico	R$ 186.388R$ 4.236/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 171.064,88	R$ 3.888atípico	R$ 189.840R$ 4.315/m²
05/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	44 m²	R$ 167.876,53	R$ 3.815atípico	R$ 186.743R$ 4.244/m²
04/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	44 m²	R$ 167.682,03	R$ 3.811atípico	R$ 187.075R$ 4.252/m²
04/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	44 m²	R$ 82.575,80	R$ 1.877	R$ 92.126R$ 2.094/m²
03/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	43 m²	R$ 167.175,40	R$ 3.888atípico	R$ 186.848R$ 4.346/m²
03/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	43 m²	R$ 149.104,08	R$ 3.468atípico	R$ 166.650R$ 3.876/m²
03/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	43 m²	R$ 170.794,05	R$ 3.972atípico	R$ 190.892R$ 4.439/m²
03/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	43 m²	R$ 167.762,05	R$ 3.901atípico	R$ 187.503R$ 4.360/m²
03/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 6	2º	Apartamento	43 m²	R$ 167.675,43	R$ 3.899atípico	R$ 187.407R$ 4.358/m²
02/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	43 m²	R$ 149.003,30	R$ 3.465atípico	R$ 167.054R$ 3.885/m²
01/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	43 m²	R$ 148.860,08	R$ 3.462atípico	R$ 167.101R$ 3.886/m²
12/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	43 m²	R$ 167.448,12	R$ 3.894atípico	R$ 188.146R$ 4.375/m²
12/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 6	1º	Apartamento	43 m²	R$ 148.860,08	R$ 3.462atípico	R$ 167.260R$ 3.890/m²
12/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	44 m²	R$ 146.646,70	R$ 3.333	R$ 164.773R$ 3.745/m²
12/2023	APARTAMENTO 206 BLOCO 4	2º	Apartamento	43 m²	R$ 167.435,19	R$ 3.894atípico	R$ 188.131R$ 4.375/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	44 m²	R$ 148.563,73	R$ 3.376	R$ 166.832R$ 3.791/m²
11/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 146.475,56	R$ 3.329	R$ 164.487R$ 3.738/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 146.533,45	R$ 3.330	R$ 164.552R$ 3.739/m²
11/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	43 m²	R$ 167.162,54	R$ 3.888atípico	R$ 187.718R$ 4.366/m²
11/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	44 m²	R$ 148.659,80	R$ 3.379	R$ 166.940R$ 3.795/m²
11/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	43 m²	R$ 167.105,92	R$ 3.886atípico	R$ 187.654R$ 4.364/m²
11/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	44 m²	R$ 148.572,11	R$ 3.377	R$ 166.842R$ 3.792/m²
11/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 146.500,34	R$ 3.330	R$ 164.515R$ 3.739/m²
11/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 167.259,13	R$ 3.801atípico	R$ 187.826R$ 4.268/m²
11/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	44 m²	R$ 146.541,71	R$ 3.330	R$ 164.561R$ 3.739/m²
11/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 146.558,30	R$ 3.331	R$ 164.580R$ 3.741/m²
11/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento	43 m²	R$ 107.000,00	R$ 2.488	R$ 120.157R$ 2.794/m²
08/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	44 m²	R$ 147.225,07	R$ 3.346	R$ 166.405R$ 3.782/m²
08/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 165.119,10	R$ 3.753atípico	R$ 186.631R$ 4.242/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 144.800,72	R$ 3.291	R$ 163.665R$ 3.720/m²
08/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	44 m²	R$ 168.772,26	R$ 3.836atípico	R$ 190.760R$ 4.336/m²
08/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	44 m²	R$ 165.830,88	R$ 3.769atípico	R$ 187.435R$ 4.260/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 165.111,46	R$ 3.753atípico	R$ 186.622R$ 4.242/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	44 m²	R$ 165.237,09	R$ 3.755atípico	R$ 186.764R$ 4.244/m²
08/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 147.238,46	R$ 3.346	R$ 166.420R$ 3.782/m²
08/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 145.329,59	R$ 3.303	R$ 164.263R$ 3.733/m²
08/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	44 m²	R$ 147.298,88	R$ 3.348	R$ 166.489R$ 3.784/m²
08/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	44 m²	R$ 146.772,53	R$ 3.336	R$ 165.894R$ 3.771/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	44 m²	R$ 168.868,89	R$ 3.838atípico	R$ 190.869R$ 4.338/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 147.312,34	R$ 3.348	R$ 166.504R$ 3.784/m²
08/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 168.254,36	R$ 3.824atípico	R$ 190.174R$ 4.322/m²
08/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	44 m²	R$ 144.800,72	R$ 3.291	R$ 163.665R$ 3.720/m²
08/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 168.764,62	R$ 3.836atípico	R$ 190.751R$ 4.336/m²
08/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	44 m²	R$ 165.703,68	R$ 3.766atípico	R$ 187.291R$ 4.257/m²
08/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 147.225,07	R$ 3.346	R$ 166.405R$ 3.782/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 165.119,10	R$ 3.753atípico	R$ 186.631R$ 4.242/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	44 m²	R$ 146.772,53	R$ 3.336	R$ 165.894R$ 3.771/m²
08/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	44 m²	R$ 165.119,10	R$ 3.753atípico	R$ 186.631R$ 4.242/m²
04/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	44 m²	R$ 146.862,18	R$ 3.338	R$ 166.423R$ 3.783/m²
08/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	44 m²	R$ 162.000,00	R$ 3.682atípico	R$ 189.954R$ 4.317/m²
11/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	44 m²	R$ 162.000,00	R$ 3.682atípico	R$ 193.313R$ 4.394/m²
05/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 148.000,00	R$ 3.364atípico	R$ 178.109R$ 4.048/m²
11/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	44 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.227atípico	R$ 171.360R$ 3.894/m²
11/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	44 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.273atípico	R$ 173.774R$ 3.950/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 112.651

−44%da avaliação

Avaliação: R$ 200.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 112.651

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.380

Escritura e registro≈ R$ 1.690

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 20.000

TotalR$ 117.721

R$ 2.704/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 83.795−R$ 33.926 (-40%)

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000R$ 82.279 (+41%)

Média do bairro (ZAP)R$ 174.684R$ 56.963 (+33%)