Apartamento, 0.00 de área total, 59.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 193.343,00R$ 3.277/m² × 59 m²
Faixa provável: R$ 156.608,00 a R$ 214.611,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios próximos, até 200 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 180.717,00.
O valor atual do leilão (R$ 112.931,10) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 188.863,13−2%
Pelo anúncioR$ 179.970,00−7%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.389/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 387.298,00+100%Andaraí, até 60 m²: R$ 6.564/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2025
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
59 m²
R$ 245.869,08
R$ 4.167
R$ 263.637R$ 4.468/m²
07/2020
APARTAMENTO 101
Apartamento
59 m²
R$ 220.000,00
R$ 3.729
R$ 265.246R$ 4.496/m²
12/2012
APARTAMENTO 101
Apartamento
59 m²
R$ 180.000,00
R$ 3.051
R$ 234.516R$ 3.975/m²
07/2011
APARTAMENTO 101
Apartamento
59 m²
R$ 80.000,00
R$ 1.356
R$ 131.877R$ 2.235/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 200 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.277/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.702 e R$ 3.788/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.389/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 112.931
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.388
Escritura e registro≈ R$ 1.694
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.886
TotalR$ 118.013
R$ 2.000/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.886 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.886; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
