Comercial, 0.00 de área total, 41.00 de área privativa, 985.15 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s). Quarto, Wc, Sala. Indisponibilidade - Regularização Por Parte do Adquirente. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 126.301,00R$ 3.081/m² × 41 m²
Faixa provável: R$ 108.619,00 a R$ 138.931,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.614/m², peso 1) e 20 vendas em 12 prédios próximos, até 993 m (R$ 2.547/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 128.248,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 71.551,18) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 144.200,00+14%
Pelo anúncioR$ 86.824,00−31%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.353/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 254.839,00+102%Bonsucesso, até 60 m²: R$ 6.216/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.614/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.614 e R$ 3.614/m².
Prédios parecidos próximos, até 993 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.547/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.793 e R$ 3.983/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.353/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 71.551
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.147
Escritura e registro≈ R$ 1.073
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.420
TotalR$ 74.771
R$ 1.824/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.420 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.420; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
