Valor de mercado estimado
R$ 193.320,00R$ 5.370/m² × 36 m²
Faixa provável: R$ 156.589,00 a R$ 214.585,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 10 prédios próximos, até 701 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 186.588,00.
O valor atual do leilão (R$ 85.895,01) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 103.000,00−47%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 148.015,00−23%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- APARTAMENTO 110, BLOCO 2 · 36 m² · R$ 40.435,43 (avaliação R$ 83.642,96)Ver
Prédios parecidos próximos, até 701 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 5.370/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.615 e R$ 5.550/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Engenheiro Moreira Lima, 24 | 464 m | 1 | 45 m² | R$ 6.514,00 |
| Rua Butui, 43 | 478 m | 1 | 39 m² | R$ 1.627,00 |
| Rua Orica, 321 | 489 m | 1 | 33 m² | R$ 5.342,00 |
| Rua Orica, 250 | 540 m | 2 | 36 m² | R$ 1.700,00 |
| Rua Brasileia, 66 | 572 m | 2 | 45 m² | R$ 1.160,00 |
| Rua Frisia, 64 | 596 m | 1 | 38 m² | R$ 7.547,00 |
| Rua Irapuá, 189 | 633 m | 1 | 42 m² | R$ 2.553,00 |
| Rua Almirante Ingram, 97 | 651 m | 1 | 45 m² | R$ 1.317,00 |
| Rua Suruí, 275 | 662 m | 1 | 41 m² | R$ 1.495,00 |
| Avenida Marlene Cunha, 400 | 701 m | 9 | 40 m² | R$ 5.548,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
