Apartamento, 48.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 131.223,00R$ 2.734/m² × 48 m²
Faixa provável: R$ 106.291,00 a R$ 145.658,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
10 anúncios no prédio (R$ 3.578/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.684/m², peso 10) e 20 vendas em 14 prédios próximos, até 872 m (R$ 3.237/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 130.228,00.
O valor atual do leilão (R$ 88.220,39) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00+18%
Pelo anúncioR$ 154.560,00+18%10 anúncios no prédio pedem R$ 3.578/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 182.735,00+39%Rocha Miranda, até 60 m²: R$ 3.807/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
91% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.578/m² (mediana de 10), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (48 m²), 10 vendas saem por R$ 3.728/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.542/m² (−5%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 88.220
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.647
Escritura e registro≈ R$ 1.323
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.500
TotalR$ 92.190
R$ 1.921/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 440
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 380 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
