Apartamento, 0.00 de área total, 57.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 193.401,00R$ 3.393/m² × 57 m²
Faixa provável: R$ 175.995,00 a R$ 210.807,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
O valor atual do leilão (R$ 116.638,64) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 225.000,00+16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 332.532,00+72%Cocotá, até 60 m²: R$ 5.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2023
APARTAMENTO 307
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 289.829,77
R$ 5.085
R$ 325.655R$ 5.714/m²
11/2014
APARTAMENTO 307
Apartamento
57 m²
R$ 245.000,00
R$ 4.298
R$ 258.697R$ 4.538/m²
05/2012
APARTAMENTO 307
Apartamento
57 m²
R$ 110.000,00
R$ 1.930
R$ 154.523R$ 2.711/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.393/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.126 e R$ 3.555/m². Anúncios pedem R$ 2.175/m² (mediana de 1). Na mesma planta (57 m²), 4 vendas saem por R$ 3.807/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.175/m² (−43%).
Prédios parecidos próximos, até 539 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.411/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.756 e R$ 5.145/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.660/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 116.639
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.499
Escritura e registro≈ R$ 1.750
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.500
TotalR$ 121.887
R$ 2.138/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 420
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
