Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 204.720,00R$ 5.118/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 190.390,00 a R$ 217.003,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 43 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 198.240,00.
O valor atual do leilão (R$ 116.047,39) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.000,00−6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 147.787,00−28%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2026
APARTAMENTO 202 BLOCO 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 209.083,30
R$ 5.227
R$ 216.144R$ 5.404/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.118/m² em 43 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.935 e R$ 5.125/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 116.047
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.481
Escritura e registro≈ R$ 1.741
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.200
TotalR$ 121.270
R$ 3.032/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
