Apartamento, 43.16 de área total, 43.16 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 101.469,00R$ 2.351/m² × 43,16 m²
Faixa provável: R$ 94.366,00 a R$ 107.557,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 17 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 98.621,00.
O valor atual do leilão (R$ 113.115,98) é 111% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 197.000,00+94%
Pelo anúncioR$ 164.008,00+62%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.222/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 209.524,00+106%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2024
APARTAMENTO 814
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 187.807,34
R$ 4.268atípico
R$ 207.805R$ 4.722/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.351/m² em 17 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.009 e R$ 4.108/m². Anúncios pedem R$ 4.222/m² (mediana de 3). Na mesma planta (43,16 m²), 9 vendas saem por R$ 4.114/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.535/m² (+10%).
Prédios parecidos próximos, até 390 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.192/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.431 e R$ 4.283/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 113.116
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.393
Escritura e registro≈ R$ 1.697
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.700
TotalR$ 118.206
R$ 2.739/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 450
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 429 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
