Apartamento, 48.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 142.728,00 a R$ 195.591,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios próximos, até 906 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 167.952,00.
O valor atual do leilão (R$ 276.624,19) é 157% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 235.000,00+33%
Pelo anúncioR$ 303.231,00+72%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.019/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 177.600,00+1%Marechal Hermes: R$ 3.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 906 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.671/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 2.844 e R$ 4.550/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.019/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 276.624
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.831
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 8.299
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 306.561
R$ 6.387/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.