Apartamento, 0.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 102.592,00R$ 2.137/m² × 48 m²
Faixa provável: R$ 88.229,00 a R$ 112.851,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 1.516/m², peso 2) e 20 vendas em 14 prédios próximos, até 966 m (R$ 3.380/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.424,00.
O valor atual do leilão (R$ 45.743,37) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 141.638,00+38%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 182.735,00+78%Rocha Miranda, até 60 m²: R$ 3.807/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2024
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 271.221,43
R$ 5.650atípico
R$ 298.721R$ 6.223/m²
04/2015
APARTAMENTO 101
Apartamento
48 m²
R$ 222.000,00
R$ 4.625atípico
R$ 231.844R$ 4.830/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 1.516/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.454 e R$ 1.579/m².
Prédios parecidos próximos, até 966 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.380/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.913 e R$ 4.112/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.500/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 45.743
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.372
Escritura e registro≈ R$ 686
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.164
TotalR$ 47.802
R$ 996/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.164 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.164; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
