Apartamento, 107.00 de área total, 107.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 567.742,00R$ 5.306/m² × 107 m²
Faixa provável: R$ 459.871,00 a R$ 630.194,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios próximos, até 325 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 532.539,00.
O valor atual do leilão (R$ 331.403,44) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 520.000,00−8%
Pelo anúncioR$ 577.800,00+2%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 481.500,00−15%Vila Valqueire: R$ 4.500/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 301
Apartamento(provável retomada pelo banco)
107 m²
R$ 627.077,69
R$ 5.861
R$ 645.203R$ 6.030/m²
05/2015
APARTAMENTO 301
Apartamento
107 m²
R$ 565.000,00
R$ 5.280
R$ 590.690R$ 5.520/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 325 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.306/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 4.629 e R$ 6.088/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.000/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 331.403
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 9.942
Escritura e registro≈ R$ 4.971
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 52.000
TotalR$ 346.317
R$ 3.237/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 52.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 52.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
