Apartamento, 54.00 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 136.557,00 a R$ 174.666,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.367/m², peso 1) e 20 vendas em 13 prédios próximos, até 426 m (R$ 3.514/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.551,00.
O valor atual do leilão (R$ 168.888,29) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 265.000,00+67%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 211.202,00+33%Cascadura, até 60 m²: R$ 3.911/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 303
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 262.705,95
R$ 4.865atípico
R$ 276.242R$ 5.116/m²
01/2017
APARTAMENTO 303
Apartamento
54 m²
R$ 239.000,00
R$ 4.426atípico
R$ 262.288R$ 4.857/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.367/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.367 e R$ 2.367/m².
Prédios parecidos próximos, até 426 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.514/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 3.046 e R$ 4.089/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.000/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 168.888
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.067
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 26.500
TotalR$ 181.762
R$ 3.366/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 26.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 26.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.