Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Pavuna

RUA CAPITAO GOUVEIA, N. 320, Apto 111, BL 01 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 49 m²
Área total: 48.87 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 252178
Inscrição IPTU: 32094914

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 48.87 de área total, 49.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 176.229,00R$ 3.597/m² × 49 m²

Faixa provável: R$ 151.557,00 a R$ 193.852,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 3.562/m², peso 1) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 169 m (R$ 3.631/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 170.030,00.

O valor atual do leilão (R$ 169.626,25) é 96% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 158.000,00−10%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 146.238,00−17%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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05/2026	APARTAMENTO 111	Apartamento(provável retomada pelo banco)	49 m²	R$ 169.626,25	R$ 3.462	R$ 174.562R$ 3.563/m²
03/2019	APARTAMENTO 111	Apartamento	49 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.061	R$ 178.837R$ 3.649/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 3.562/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.562 e R$ 3.562/m².


05/2026	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	49 m²	R$ 169.626,25	R$ 3.462	R$ 174.562R$ 3.563/m²
01/2022	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	48 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.542	R$ 199.155R$ 4.149/m²
03/2019	APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	49 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.061	R$ 178.837R$ 3.649/m²
12/2017	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	48 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.500	R$ 137.738R$ 2.870/m²
04/2014	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	48 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.917	R$ 153.325R$ 3.195/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 169 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.631/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.928 e R$ 4.101/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Capitão Gouveia, 330	97 m	12	46 m²	R$ 3.631,00
Rua Capitão Gouveia, 350	169 m	8	46 m²	R$ 3.561,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 169.626

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.481

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.089

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 191.003

R$ 3.898/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 176.229−R$ 14.774 (-8%)

Avaliação do leiloeiroR$ 158.000−R$ 33.003 (-21%)

Média do bairro (ZAP)R$ 146.238−R$ 44.765 (-31%)