Apartamento, Ramos, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 70.00 M² de área construída, 70.00 M² de área privativa. Matrícula nº 59888, Sexto Serviço Registral de Imóveis.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 1.731,11 c/ juros de 8,0% a.a. + TR
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 226.975,00R$ 3.243/m² × 70 m²
Faixa provável: R$ 183.850,00 a R$ 251.942,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 4.500/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.375/m², peso 1) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 265 m (R$ 3.110/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 223.475,00.
O valor atual do leilão (R$ 168.838,00) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 264.223,34+16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 300.690,00+32%Ramos, de 60 a 90 m²: R$ 4.296/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2022
APARTAMENTO 201
Apartamento
70 m²
R$ 257.000,00
R$ 3.671
R$ 292.862R$ 4.183/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.500/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (70 m²), 1 venda sai por R$ 4.183/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.500/m² (+8%).
Prédios parecidos próximos, até 265 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.110/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.785 e R$ 4.621/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.252/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 168.838
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.442
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.065
Escritura e registro≈ R$ 2.533
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 184.878
R$ 2.641/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 715
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
