Apartamento, 43.22 de área total, 43.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 171.800,00R$ 3.975/m² × 43,22 m²
Faixa provável: R$ 159.774,00 a R$ 182.108,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.336,00.
O valor atual do leilão (R$ 129.045,89) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 157.000,00−9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 135.985,00−21%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 502 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 168.487,13
R$ 3.918
R$ 169.785R$ 3.948/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.975/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.948 e R$ 4.455/m².
Prédios parecidos próximos, até 78 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.335/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.020 e R$ 4.370/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 129.046
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.452
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.871
Escritura e registro≈ R$ 1.936
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 141.305
R$ 3.269/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
