Apartamento, 62.00 de área total, 62.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 141.662,00R$ 2.285/m² × 62 m²
Faixa provável: R$ 114.746,00 a R$ 157.245,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 1.677/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.258/m², peso 1) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 444 m (R$ 3.312/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 137.756,00.
O valor atual do leilão (R$ 78.556,78) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 130.000,00−8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 446.614,00+215%Engenho Da Rainha, de 60 a 90 m²: R$ 7.203/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.677/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (62 m²), 2 vendas saem por R$ 1.943/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.677/m² (−14%).
Prédios parecidos próximos, até 444 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.312/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.585 e R$ 3.653/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.881/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 78.557
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.357
Escritura e registro≈ R$ 1.178
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.000
TotalR$ 82.092
R$ 1.324/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
