Apartamento, 51.00 de área total, 51.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 167.312,00R$ 3.281/m² × 51 m²
Faixa provável: R$ 135.523,00 a R$ 185.716,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 1.479/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.109/m², peso 1) e 20 vendas em 5 prédios próximos, até 808 m (R$ 5.452/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.543,00.
O valor atual do leilão (R$ 78.556,78) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 130.000,00−22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 195.534,00+17%Guadalupe, até 60 m²: R$ 3.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.479/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 808 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 5.452/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.089 e R$ 5.806/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.333/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 78.557
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.357
Escritura e registro≈ R$ 1.178
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.000
TotalR$ 82.092
R$ 1.610/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
