Apartamento, 0.00 de área total, 55.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 191.510,00R$ 3.482/m² × 55 m²
Faixa provável: R$ 155.123,00 a R$ 212.576,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 10 prédios próximos, até 183 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.595,00.
O valor atual do leilão (R$ 118.773,62) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 202.119,50+6%
Pelo anúncioR$ 218.625,00+14%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.417/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 232.606,00+21%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2025
APARTAMENTO 302
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55 m²
R$ 263.629,25
R$ 4.793
R$ 280.017R$ 5.091/m²
08/2020
APARTAMENTO 302
Apartamento
55 m²
R$ 258.000,00
R$ 4.691
R$ 311.123R$ 5.657/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 183 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.482/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.823 e R$ 3.965/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.417/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 118.774
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.563
Escritura e registro≈ R$ 1.782
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.212
TotalR$ 124.118
R$ 2.257/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.212 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.212; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
