Apartamento, 0.00 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha, Terraço. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 160.920,00R$ 2.980/m² × 54 m²
Faixa provável: R$ 130.345,00 a R$ 178.621,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 11 prédios próximos, até 310 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.198,00.
O valor atual do leilão (R$ 90.718,94) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 225.000,00+40%
Pelo anúncioR$ 134.585,00−16%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.769/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 258.216,00+60%Méier, até 60 m²: R$ 4.782/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 310 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.980/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.310 e R$ 3.835/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.769/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 90.719
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.722
Escritura e registro≈ R$ 1.361
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.500
TotalR$ 94.801
R$ 1.756/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
