Apartamento, 85.00 de área total, 85.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 267.623,00R$ 3.149/m² × 85 m²
Faixa provável: R$ 230.156,00 a R$ 294.385,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.809/m², peso 1) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 193 m (R$ 2.488/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 254.023,00.
O valor atual do leilão (R$ 169.525,60) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 280.000,00+5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 312.396,00+17%Lins de Vasconcelos, de 60 a 90 m²: R$ 3.675/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2023
APARTAMENTO 202
Apartamento(provável retomada pelo banco)
85 m²
R$ 355.418,48
R$ 4.181
R$ 401.722R$ 4.726/m²
11/2013
APARTAMENTO 202
Apartamento
85 m²
R$ 295.000,00
R$ 3.471
R$ 337.852R$ 3.975/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.809/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.809 e R$ 3.809/m².
Prédios parecidos próximos, até 193 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.488/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 2.161 e R$ 3.318/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.609/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 169.526
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.086
Escritura e registro≈ R$ 2.543
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 28.000
TotalR$ 177.154
R$ 2.084/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.112
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 28.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 28.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
