Sala, 0.00 de área total, 65.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 sala(s), 1 lavabo(s). Sala, Lavabo. ar Condicionado, Portaria E/ou Guarita, Pilotis.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 127.054,00 a R$ 162.511,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.039/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 1.554/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.166/m², peso 1) e 20 vendas em 7 prédios próximos, até 187 m (R$ 3.848/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 147.022,00.
O valor atual do leilão (R$ 171.365,13) é 116% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 301.017,02+104%
Pelo anúncioR$ 184.850,00+25%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.160/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 505.640,00+242%Centro, de 60 a 90 m²: R$ 7.779/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2023
SAL 301
Comercial(provável retomada pelo banco)
65 m²
R$ 485.823,84
R$ 7.474atípico
R$ 473.487R$ 7.284/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 2.039/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.662 e R$ 2.417/m². Anúncios pedem R$ 1.554/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (65 m²), 3 vendas saem por R$ 4.175/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.554/m² (−63%).
Prédios parecidos próximos, até 187 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 3.848/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.810 e R$ 4.479/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.160/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 171.365
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.141
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 30.102
TotalR$ 184.313
R$ 2.836/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 30.102 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 30.102; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.