Casa, 450.00 de área total, 450.00 de área privativa, 360.00 de área do terreno, 5 qto(s), a.serv, WC, 2 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha. 5 Quartos, Área de Serviço, 4 Wc, 2 Salas, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 686.306,00R$ 1.525/m² × 450 m²
Faixa provável: R$ 590.223,00 a R$ 754.937,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.809/m², peso 1) e 1 anúncio no prédio (R$ 1.655/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.241/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 676.181,00.
O valor atual do leilão (R$ 595.888,87) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 935.000,00+36%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.180.814,00+72%Bancários, acima de 200 m²: R$ 2.624/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.809/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.809 e R$ 1.809/m². Anúncios pedem R$ 1.655/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 595.889
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 17.877
Escritura e registro≈ R$ 8.938
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 93.500
TotalR$ 622.704
R$ 1.384/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 93.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 93.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 686.306R$ 63.602 (+9%)
Avaliação do leiloeiroR$ 935.000R$ 312.296 (+33%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.180.814R$ 558.110 (+47%)