Leilão SFICaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Casa com 2 quartos no Campo Grande

Rua Manuel da Cruz, N. 41, Lt 04 Qd S · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 194 m²
Área total: 194 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 17050
Inscrição IPTU: 1452982

Descrição do leiloeiro

Casa, 194.00 de área total, 194.00 de área privativa, 148.75 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 508.668,00R$ 2.622/m² × 194 m²

Faixa provável: R$ 437.454,00 a R$ 559.535,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 2.818/m², peso 1) e 20 vendas em 20 prédios próximos, até 701 m (R$ 2.426/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 493.827,00.

O valor atual do leilão (R$ 423.369,30) é 83% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 483.000,00−5%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 575.392,00+13%Campo Grande, de 175 a 200 m²: R$ 2.966/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 2.818/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.818 e R$ 2.818/m².


06/2026	—	—	Casa	194 m²	R$ 534.496,63	R$ 2.755	R$ 546.744R$ 2.818/m²
08/2014	—	—	Casa	76 m²	R$ 440.000,00	R$ 5.789atípico	R$ 472.409R$ 6.215/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 701 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.426/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 2.024 e R$ 2.787/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Antônio Cerázio, 90	97 m	1	224 m²	R$ 3.137,00
Rua Thomaz Rufino, 140	102 m	1	204 m²	R$ 2.684,00
Rua Edgar Lima, 291	144 m	1	168 m²	R$ 3.594,00
Rua Washington Lima, 365	150 m	1	208 m²	R$ 3.216,00
Rua Washington Lima, 399	150 m	1	221 m²	R$ 2.217,00
Rua Washington Lima, 425	150 m	1	224 m²	R$ 1.838,00
Rua Afrodite, 62	156 m	1	150 m²	R$ 1.680,00
Rua Washington Lima, 74	162 m	1	187 m²	R$ 2.399,00
Rua Washington Lima, 100	179 m	1	182 m²	R$ 2.610,00
Rua Amancio da Silva, 11	249 m	1	182 m²	R$ 4.008,00
Rua Antonio Brasil, 10	253 m	1	190 m²	R$ 2.203,00
Rua Amancio da Silva, 61	290 m	1	151 m²	R$ 3.093,00
Rua Adaildo Moreira da Silva, 51	310 m	1	216 m²	R$ 1.885,00
Rua Marino Silva, 271	347 m	1	189 m²	R$ 2.025,00
Rua Paris Viana, 398	371 m	1	197 m²	R$ 2.608,00
Rua Mozart Bacellar, 111	434 m	1	182 m²	R$ 2.021,00
Rua Apipucos, 75	473 m	1	180 m²	R$ 2.600,00
Rua Gildo Borges, 91	482 m	1	158 m²	R$ 2.452,00
Rua Abaete, 696	513 m	1	179 m²	R$ 2.392,00
Rua Frecheirinha, 88	701 m	1	179 m²	R$ 1.282,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 423.369

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 21.168

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 12.701

Escritura e registro≈ R$ 8.389

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 465.628

R$ 2.400/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 508.668R$ 43.040 (+8%)

Avaliação do leiloeiroR$ 483.000R$ 17.372 (+4%)

Média do bairro (ZAP)R$ 575.392R$ 109.764 (+19%)